九点壹壳-10月15日西安楼市新闻早知道
2019-10-15
紫薇东进四期4-6#楼预计于10月17日开盘选房
总体情况：本项目预售证号（2019369），本次开盘销售楼幢（4#、5#、6#）楼，全部准售住房房源共359套，面积约36711.84㎡，其中约67㎡两室一厅一卫1套，约74㎡两室两厅一卫1套，约75㎡两室一厅一卫1套，约77㎡两室两厅一卫3套，约85㎡两室两厅一卫70套，约86㎡两室两厅一卫16套，约92㎡两室两厅一卫67套，约93㎡两室两厅一卫17套，约109㎡三室两厅两卫25套，约110㎡三室两厅两卫41套，约111㎡三室两厅两卫22套，约124㎡三室两厅两卫74套，约125㎡三室两厅两卫16套，约68㎡一室两厅一卫1套，约50㎡一室两厅一卫1套，约47㎡一室一厅一卫2套，49㎡一室一厅一卫1套。
价格情况：根据市发改委商品住房价格公示项目名单（2019年第二十一批）（总第97批）价格公示，本次开盘销售的住房均价10215.15元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场。
选房地点：西安市新城区东新街199号西安富力希尔顿酒店。
西安住房公积金管理中心变更个人信息查询方式
按照国家《网络安全法》“缴存职工查询个人信息须进行实名认证”的规定，即日起，西安住房公积金管理中心网站个人信息查询方式变更为通过“一网通办”实名认证后查询，同时可使用微信公众号及支付宝等方式进行查询。
10月14日，西安住房公积金管理中心工作人员介绍说，具体查询方式为，1、登录西安公积金中心官网首页公积金查询板块，即可通过四种渠道查询;2、通过微信关注“西安公积金”公众号，在“我的账户”中绑定个人银行卡进行实名认证后即可查询;3、通过实名认证的支付宝用户，进入支付宝中的“城市服务”版块，在“个人中心”下面的“政务”栏目中点击“西安公积金”，即可查询。
西安房屋安全鉴定复核新规本月开始执行
为了规范城市房屋安全鉴定复核工作，西安市住建局研究制定了《西安市房屋安全鉴定复核暂行规定》，本月执行。
规定明确，房屋安全鉴定异议复核申请人为以下三类人员：房屋安全鉴定委托人;合法房屋产权人(代管人)、使用人;房屋的利害关系人。
申请人对房屋安全鉴定机构做出的鉴定结论有异议，应以幢为单位，在鉴定报告有效期内向西安市房屋使用安全行政管理部门提出复核申请。
复核申请人超过3人时，应委托不超过3名代理人，代理复核申请事项。
申请人应提供8项材料：书面复核申请;身份证件(单位应提交营业执照、法人授权委托书。未换发“五证合一”营业执照的单位同时应提交组织机构代码证、税务登记证); 房屋权属证书;
房屋使用人需提供房屋租赁契约;其他利害关系人需提供与鉴定房屋有利害关系的相关证明文件;有异议的《房屋安全鉴定报告》;代理委托书; 其他相关材料。
据西安市住建局介绍，房屋安全鉴定复核的程序分为三步。受理申请：申请人向西安市房屋使用安全行政管理部门提出申请，市房屋安全行政管理部门在申请人提供的材料齐全后，应予以受理，并出具受理通知单。申请复核的房屋已灭失的，不在受理范围。
申请人签收受理通知单日期为受理起始时间。
市房屋使用安全行政管理部门应在受理之日起30日内向申请人出具复核结论。
申请人和鉴定机构对市房屋使用安全行政管理部门复核结论有异议，可在收到复核结论之日起60日内提起行政复议，或6个月内提起行政诉讼。
开发商促销措施难改市场观望情绪 楼市稳是主流
当前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持续发力，房地产市场平稳运行仍是主流。
近期房地产调控较大的特点是与房地产相关的金融政策密集出台，从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度收紧。
从各项数据来看，今年“金九银十”依然难以再现。在部分城市，尽管开发商推出了不少促销措施，但总体而言，未起波澜。当前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持续发力，房地产市场平稳运行仍是主流。
最近一段时间，一些地方出台了新的调控措施，有松有紧。
比如，安徽宿州发布的《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》中提出，农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落入户口，对缴纳的契税给予全额财政补贴。财政补贴有助于降低购房压力和刺激购房需求。
而房价上涨较快的城市，调控措施也随之而来。今年以来，呼和浩特二手房价在纳入国家统计局统计的70个大中城市中涨幅居前。国庆长假前夕，呼和浩特印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》，规范房地产市场运行，全力稳房价。方案包括限购、限贷、限价政策，申请商业银行贷款的，首套房首付比例不低于两成，二套房首付比例不低于四成，三套房及以上不得办理;申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理等。
中原地产相关分析师张大伟认为，近期房地产调控较大的特点是与房地产相关的金融政策密集出台，从房地产按揭到开发商各种融资渠道都有不同程度收紧。
此外，各地公积金政策也密集出台，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市，陆续发布了公积金政策，有宽松也有收紧。整体来看，大部分城市都是针对各自楼市发展现状所采取的“一城一策”。
调控持续密集出台，金融政策收紧，传统热卖季难再现，这是否代表房地产要彻底“凉凉”？相关人士认为，房地产市场仍然是推动国民经济发展的重要行业。恒大研究院副院长夏磊认为，当销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。六大因素支撑我国房地产市场中长期市场空间，包括城镇化推进，大量农村人口持续进城;城市间人口迁移增加;住房消费升级;居住条件改善;经济增长带动居民住房消费;家庭结构变化，规模小型化。
一位业内人士认为，房地产市场发展应该与经济发展水平相适应，不能过度提前透支居民的消费能力，也不能将房地产作为拉动或刺激经济增长的手段，要高度警惕高房价对创新创业的破坏性作用。
