九点壹壳-10月18日西安楼市新闻早知道
2019-10-18
西安楼市两极分化明显 近30个纯新盘即将亮相
从9-10月的市场表现及机构数据来看，西安楼市供应持续攀升缓解了购房者的焦虑，四季度近30个纯新盘将扎堆亮相。目前市场正呈现出明显的两极分化，较热的楼盘依然需要摇号，而价格相对较高、短板明显的楼盘则去化率一般，市场更加平稳，购房者更加理性。
9月供应攀升 去化持续下降
近日，创典全程发布了9月份西安房地产市场月报，从月报统计的数据可以看出，本月西安商品房市场供应继续高位运行，成交量萎缩，价格平稳小幅上扬。其中主城区住宅市场供求关系有所缓解。
供应方面，9月西安住宅供应量175.7万㎡，同比上涨52%，住宅成交量119.9万 ，同比上涨47.7%，普通住宅供销比上涨至1.5，市场供求关系持续缓和。其中，西安普通住宅供应量排名前三的区域分别是沣西新城、浐灞和高新，供应面积分别为50.8万㎡、20.7万㎡和16.4万㎡，其中天地源万熙天地、颐合府、御锦城、紫薇东进、海亮唐宁府等项目均为供应大户。
成交方面，9月西安住宅成交量119.9万㎡，同比上涨47.7%，成交量排名前三的区域分别为沣东新城、曲江和高新，而城北整体供大于求。成交均价为12249元/㎡，排名前三位的区域分别是曲江、高新和城东，成交均价分别为17108元/㎡、16230元/㎡、16197元/㎡。
从开盘情况看，9月共有53个项目举行开盘活动，较上月增加11个项目，项目集中于浐灞、沣东和高新等区域，开盘总推货13706套，认购9605套，平均去化率70%，相比上月下降7个百分点。其中，主城区开盘项目35个，推出房源8992套，成交6039套，去化率降至67%;外围区域开盘项目18个，推出房源4714套，成交3566套，去化率回落至76%，整体去化水平相对较高。创典全程信息部部长刘兰兰分析认为，主城区个别高价位或较冷清的楼盘开盘去化不理想，拉低了整体的开盘去化率。
另外，9月共有16个项目达到去化率百分之一百。分析高去化率的项目可以看出，有两类项目最受购房者关注：一是均价较低的项目，例如紫薇东进、高科绿水东城、鼎诚馥桂园等，产品从一室到三室均有涉及，价格区间在9000元至10000元左右。另一类为品牌开发商的热门项目，例如融创南长安街壹号、万科高新华府、中国铁建西派国际、龙湖景粼天序等，均为热点区域的精装房源。
从9月份整体的市场表现可以看出，西安楼市供应继续攀升，楼盘平均到访量、意向登记家庭量以及成交量并未跟随供应的放量呈现明显上涨的态势，整个市场表现更为平稳与理性。
10月上半月摇号楼盘中签率低至11%
美城发布的周报显示，10月份截至10月13日，西安市商品住宅供应约12491套房源，其中成交约3256套，供应面积上看，第一周约91.28万㎡，第二周约19.9万㎡，供应面积下滑幅度较大，已低于今年与去年周均供应。
拿证情况上看，上半月共有12家楼盘取得预售许可证，分别为西安恒大悦龙台、保利·心语花园、苏宁雲著、华岭中央公园、锦绣天下、西安壹号院(二期)、德杰·状元府邸、蔚蓝东庭、万科翡翠国宾、大华翰林华府、西安立达国际机电五金水暖博览城、枫丹江屿。提醒购房者，未来一段时间，这些项目将会陆续进入到意向登记平台，值得关注。
纵观10月上半月登记情况，截至目前已有10项目完成意向登记，且有一半以上楼盘需要摇号开盘。其中中国铁建青秀城一期可售房源459套，意向登记申请数(含撤销)1952个;万科·高新华府可售房源64套，意向登记申请数(含撤销)179个;万锦城可售房源648套，意向登记申请数(含撤销)2587个;恒大御龙湾可售房源56套，意向登记申请数(含撤销)170个;大华翰林华府可售房源数399套，意向登记申请数(含撤销)3060个;德杰·状元府邸可售房源数104套，意向登记申请数(含撤销)927个;西安恒大悦龙台可售房源数142套，登记人数也已超过房源数。摇号楼盘中，中签率低到仅为11%。可以看出，摇号楼盘中的优势还是较为明显的，其中德杰·状元府邸以刚需户型为主，均价为12105.53元/㎡。大华翰林华府以刚需、改善为主，户型面积为97㎡-151㎡，均价为11800.13元/㎡。
值得注意的是，10月份已经入市的项目案场，主城区来访明显下降，但成交上升，外围区来访和成交出现不同程度的下降，购房者观望情绪加重。
冲刺年度销售额 近30个纯新盘即将亮相
记者了解到，在抢收“金九银十”的后期，多个品牌房企也将陆续亮相近30个纯新盘。具体楼盘有：近日刚刚举行过发布会的奥园地产，即将亮相其位于城南西安城市生态公园旁的全新力作奥园和悦府、同样位于城南区域的中南·春风南岸、太乙城·时光里、城西区域的劳动公园里项目、城北区域的正荣·紫阙台、融创凤城五路项目、阳光城·檀府、中南·君启、未央·金茂府、金科博翠天宸、远洋御山水、金辉·江山铭著、中粮·悦尚锦云、朗诗·雁南栖、金辉·长安云筑、金辉·凤栖云筑、中南湖畔堤、融创沣东项目、中国铁建·西派时代、林凯·溢金湾、紫薇·铂樾府、紫薇公园中央、紫薇生态城、中梁·国宾府、金地·格林云上、宝能西咸丝路汽车智慧谷、阳光城在泾河的阳光城·文澜府项目以及经发地产在泾河新城的两个新项目……
近30个纯新盘都将在未来的几个月时间扎堆亮相，这在近年来的市场中是少见的，而除了抢收“金九银十”，同时也是在冲刺年度销售额。
除了扎堆亮相的纯新盘，老盘推新的有苏宁雲著、恒志云都、碧桂园阅江府、世茂璀璨倾城、万科翡翠国宾、中海曲江大城等项目。不难看出，四季度，西安楼市热闹非凡，购房者也可在众多的楼盘中做出选择。
面对西安当前“限价、限贷、限售、限购”的局势，从市场表现来看，依然是“冷热不均”的局势。从目前来看，西安市场上各楼盘，地段在地铁或主干道沿线、价格在12000元/平方米的项目，依然销售火爆，一般需要通过摇号才能买到，比如大华锦绣前城。而价格高于市场预期、周边配套不全、产品有明显短板的楼盘，则降温比较明显。两极分化，在西安楼市越来越明显。
千亿阵营成员达20家 前9月房企业绩平稳增长
10月份以来，房地产上市公司陆续公布9月份销售业绩。综合前9个月，在楼市严调控及长效机制逐步建立的背景下，房地产市场更趋理性，规模房企业绩增长平稳。
中国指数研究院近日公布的9月房地产企业销售业绩数据显示，从销售额来看，1至9月份，房企销售额超过千亿的企业达20家，均值为2332.2亿元。其中5家企业超3000亿，碧桂园销售额高达5966亿元。从销售面积来看，1至9月销售面积超千万平方米的企业达12家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，其中碧桂园销售面积高达6292万平方米。
今年三季度，重点监测房企销售业绩继续提升，不过增速有所回落。中指院数据显示，2019年1至9月，20家重点监测房企合计销售额达4.2万亿元，较去年同期增长13.4%;销售面积为3.0亿平方米，同比增长11.6%。
“今年3月以来，政策预期改善带动重点城市成交回暖，房企积极调整营销节奏，加快项目推盘和周转速度，上半年重点监测企业销售业绩屡有突破。”中国指数研究院相关负责人分析指出，“进入三季度，企业整体推货力度不减，但在政策调控力度不放松和金融监管从严的形势下，市场观望情绪浓厚，项目开盘去化不及以往”。三季度的数据显示，重点监测房企销售金额1.5万亿元，同比增长24.9%，增幅较去年同期收窄4.6个百分点。
中指院方面分析认为，整体来看，三季度重点监测房企销售业绩保持增长，但在房地产调控和信贷监管从严的情形下，需求入市积极性减弱，企业销售业绩增速放缓。预计在冲刺全年销售业绩目标的压力下，四季度企业通过加大推货、适度降价抢收回款或将成为一种趋势。
苏宁签约陕西省政府，打造示范全国的智慧零售基地
2019年10月16日下午，陕西省与苏宁控股集团战略合作框架协议签约仪式在西安举行。
苏宁控股集团董事长张近东表示，陕西具有政策、文化、区位、市场和人才等多方面的优势，而且当前正在大力发展枢纽经济、门户经济、流动经济，这对于在陕西落地发展的广大企业来说是一次机遇。
今年以来，苏宁相继完成了对于万达百货和家乐福中国的收购，补足百货、快消的短板，打造了线上线下无处不在的智慧零售格局，苏宁依托全场景布局将实现快速的发展，成为服务中国消费者对于美好生活追求的重要力量。
根据协议，苏宁控股集团将加大智慧零售、文化体育、智能制造、互联网金融等方面投入，打造面向供应商、消费者以及社会合作伙伴的线上、线下两大平台，助力陕西省实体经济持续健康发展。未来5年苏宁将在陕西省新开各类智慧零售门店1600家，投入建设多座苏宁广场和苏宁易购广场。目前，苏宁已在西安落地新城区苏宁易购广场和高新区苏宁广场两个综合体项目。其中，高新区苏宁广场于2018年9月开工，未来将建设成集苏宁广场购物中心、特色商务酒店、科技办公、高尚人文社区等于一体的大型城市综合体。配套高端住宅苏宁雲著自8月面市以来，就荣居8-9月高新区成交套数的TOP1。
此外，苏宁还将规划投入建设科技城、文体新城等项目，建设苏宁西部地区大数据中心以及科技制造产业基地等。
颇受市场关注的苏宁零售云也是此次合作的重点项目之一。未来五年，苏宁计划新开200家零售云门店，推进智慧零售实体零售商业体验中心建设。借助苏宁普惠金融的平台优势，进一步推动陕西“互联网+金融”与农村电子商务发展。同时，苏宁还将持续招聘本省大学毕业生，带动当地就业发展，为陕西培育互联网人才。
张近东表示，苏宁希望依托陕西作为“一带一路”重要枢纽的优势，充分发挥企业自身特色，加大合作力度、深化合作领域，不断加强把西安作为苏宁西北区域战略发展的带动作用，同陕西一同打造中西部、示范全国的智慧零售基地，并将以此次战略合作为契机，为陕西经济建设高质量发展贡献更多力量。
老旧小区改造须在“好住”上解难题
城镇老旧小区改造，是中央高度关注的百姓“身边事”。但是老旧小区的改造并非易事，它的推进离不开广大群众的共谋、共建、共管、共评、共享。改造后的小区要“好看”，更要“好住”，让它的综合效益不断释放。
当前，城镇老旧小区改造正在推进，这是一项涉及上亿居民的民生工程。不单是楼体管网等“硬件”翻新，还要根据群众需要提供养老托幼、医疗助餐等“软件”服务，改造后的小区要“好看”，更要“好住”，让它的综合效益不断释放，意味着它的推进不完全在建设投入上，更取决于社会治理、基层组织动员的进展。
城镇老旧小区改造，是中央高度关注的百姓“身边事”。今年的《政府工作报告》对城镇老旧小区改造工作作出部署。在7月30日中共中央政治局召开的会议上，城镇老旧小区改造被再次提及，并第一次被纳入补短板工程，成为下半年经济发展的着力点之一。
老旧小区的改造事关生活其中居民的获得感、幸福感和安全感。尽早解决因设计标准低、管网破旧、公共服务缺失所带来的种种不便，让人民群众对这项工程心怀期盼。其意义还不止于此，老旧小区改造不仅是民生工程，也是发展工程，在稳投入资金方面扮演着重要角色。通过外部环境和基础设施改造、服务设施健全，拉动居民改善家居条件顺理成章，有利于拓展内需、促进消费，这样的投入资金不会造成重复建设，是稳增长、调结构、惠民生的多得之举。
但是老旧小区的改造并非易事。与其说它是一项建设工作，不如说它是一个社会治理、基层组织动员的工作更贴切，它的推进离不开广大群众的共谋、共建、共管、共评、共享。仅以加装电梯为例，尽管有资金补贴，但在真正建设中，还会遇到很多具体问题，比如六层的楼房，可能三层以上都愿意加装电梯，尤其楼层越高的居民意愿越强烈。但是一层或者二层的居民需求就不强烈，或许还会认为占用了公共空间，觉得利益可能有或多或少的损害。再比如，在老旧小区改造过程中，居民对物业和其他一些服务收费不认可，是很多问题无法顺利解决的原因之一。城镇老旧小区大多缺乏物业管理，同时，没有一个长期维护和运营管理的机制，改造后的效果也难以长期保持。面对这些问题，一方面群众工作要尽可能地做细，另一方面要提供平台，让大家充分协商，最终形成对管理模式的共识。
城镇老旧小区改造需要破解的难题不少，首先包括建立多元化融资机制，加大改造资金筹集力度;其次是地方加强统筹协调，强化基层组织建设，动员小区居民通过协商形成共识，积极参与老旧小区改造。此外，在改造中因势利导，同步确定小区管理模式、管理规章及居民议事规则，同步建立小区后续管理机制等。因此，推进老旧小区的改造，光靠政府部门唱“独角戏”不行，还要创新体制机制，充分吸引社会力量参与，组成多声部“合唱”，让这一提升群众获得感、幸福感和安全感的民生工程取得扎扎实实的效果。
西安人均公园绿地面积9.98平方米 将启动大型绿化提升项目
10月17日，记者从在西安举行的西部六省(区)中心城市园林科技信息网会第38次会议上了解到，西安目前人均公园绿地面积9.98平方米，已建成鲜花大道104条，实现了“三季有花 四季常绿”的绿化景象。近期将启动今冬明春大型绿化提升项目，使古城的绿化达到“净、优、美”的效果。
人均公园绿地面积 9.98平方米
昨日，在西安市城市管理和综合执法局主办，西安市园林总公司承办的西部六省(区)中心城市园林科技信息网会上，来自西部六省(区)中心城市园林绿化行业的管理人员、科研人员、相关学者齐聚西安，围绕“城市生态与公园城市建设”主题，通过主旨讲座、大会交流和分组技术学习，为探索西部城市园林绿化生态发展之路提供建设性意见。
记者从会议上了解到，西安市牢固树立“绿水青山就是金山银山”的发展理念，以“增绿、添花、加彩”为思路，按照“统一组织、分级实施、社会参与、建管并重”的原则，以开放式绿地、节约型园林、精细化管理为抓手，实施“美丽西安·绿色家园”园林绿化景观提升工程、“五路”两侧增绿美化三年行动、品质西安补短板植树增绿提升行动、花园之城建设和千里绿道建设工程，着力提高城市绿量，增强群众幸福感、获得感。
2015年至2018年，城市绿地总面积增加超过了2000公顷，每年增加不少于600公顷，西安的包容性、承载力，尤其是生态容量得到显著增加。截至2018年底，建成区城市绿地率35.55%，绿化覆盖率38.75%，人均公园绿地面积9.98平方米。全市已建成公园103个，街头绿地小广场850个，万人拥有综合公园指数达到0.07，先后荣获国家园林城市、国家森林城市称号。
百余条鲜花大道
三季有花四季常绿
以园艺化、景观化、差异化为标准，以“一路一景”为目标，以增加开花植物、彩色树种比例和道路节点艺术化处理为抓手，对部分主要干道和重点节点实施了提升改造，大力实施“古都西安·丝路花城”和千里绿道建设，2018年至2019年，全市共建设鲜花大道104条、花(绿)墙39.15万平方米，建设花田花海460.1万平方米，全市绿道总长度超过了500公里，实现了“三季有花，四季常绿”的建设目标。
对全市16座公园的围墙和全部绿地非功能性护栏进行了拆除;坚持拆违复绿、拆临复绿、拆墙透绿、见缝插绿、立体增绿，按照每年新建和改造提升口袋公园和绿地广场不少于100个，新建社区绿道不少于100公里的要求，全力推进“15分钟便民休闲圈”建设，受到了社会各界的支持与好评。
启动今冬明春
大型绿化提升项目
“第十四届全运会全部场馆将于2020年6月竣工验收，同年5月份必须完成环境保障体系。”西安市城市管理和综合执法局副局长吴雪萍介绍说，根据植物的生长周期，为了使场馆达到良好的绿化效果，西安市将于近日启动今冬明春大型绿化提升项目。该项目一是道路景观的提升，对连接全运会场馆的重要道路，分为一、二、三级道路进行景观提升、园林绿化。二是城市节点、城市出入口的景观提升。三是借着全运会之际，对公园、广场景观进行改造提升，附属绿地、机关绿地、社区绿地都在整治提升的范围内。通过今冬明春的大型绿化项目的实施，使西安市的绿化项目达到“净、优、美”的目标。
同时，西安市的市属公园将纳入此次提升改造计划。目前，莲湖公园已提升改造完成，下一步将对革命公园、兴庆宫公园整体进行提升改造，对长乐公园、丰庆公园局部提升改造，确保公园拆墙透绿后，基础设施完善，具备智慧公园管理系统，符合城市发展、符合公园区域性需求。
