九点壹壳-7月10日西安楼市新闻早知道
2019-07-10
根据西安阳光售房网统计，7月首周（7.1-7.7），西安全市商品房成交34.18万平，环比微涨4%。但住宅成交量依旧持续下滑，多个热点区域跌幅明显。
受摇号、开盘、成交周期的影响，近两周来住宅成交量处于较低水平。上周（7.1-7.7），全市住宅仅成交13.77万平，环比下滑13%。
从成交面积段来看，130平以上的改善型房源销量超过8万平，接近房源总量的六成。以目前市场现状来说，改善性需求入市的脚步正在加速，甚至已经超过刚需群体，发展成为楼市成交的主力军。
相反，公寓、洋房、别墅等房源成交量保持上涨。其中公寓成交2.59万平，融创世园大观、西安华南城等主力房源均有不错的成交量。洋房上周成交7万平，环比大涨近八成，别墅方面成交36套，高新、灞河新区销量较多。
从全市住宅成交情况来看，除城北、城东、高新三区域保持上涨外，其余区域成交量下滑明显。其中高新以2.67万平、环比涨幅超过五成的成交数据登顶，与其销量相差3千平左右的航天城位居第二。
上周，高新保利天悦集中成交，单盘销量2.12万平，成交套数接近两百套。项目位于科技六路与鱼化一路交汇处，距离6号线科技六路站、高新万达广场、唐城墙遗址公园约2公里左右，目前项目无房源在售，后期新推待定。
由于供应及开盘、网签等原因，成交量下滑明显。如浐灞上周仅成交1.69万平，环比下滑近六成，成交第一的为楼盘为西岸国际花园，成交59套。港务区成交1.23万平，西港碧水湾、绿城西安全运村、绿地璀璨天城销量较多。长安住宅成交102套，主要以中海长安府、长安金茂府等大平层为主。
首日登记人数破2K 大华锦绣前城再迎登记高峰
大华翰林华府（二三期A区）项目5、6、13号楼预售证号：市房预售字第2019243号。本次开盘销售楼幢（5、6、13号楼），全部准售住房房源共357套(含样板间1套)，面积约44566.53㎡，其中约129㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 5套， 约143㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 56套，约 152 ㎡ 4室 2厅1 卫户型 3套，约 165 ㎡ 5 室2 厅 2卫户型 5 套，约167㎡ 4室 2 厅 2 卫户型 17 套，约99㎡ 3室 2 厅 2卫户型 136 套，约121 ㎡ 3室 2厅1 卫户型 68套，约 128 ㎡ 3 室2 厅 2卫户型 67 套。
根据市发改委总第（87）批价格公示，5、6号楼本次开盘销售的住房均价为11186.75元/㎡；根据市发改委总第（91）批价格公示，13号楼本次开盘销售的住房均价为11800.16元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场、微信公众号（微信号：大华锦绣前城）。
登记时间：2019年7月9日—2019年7月11日（8:00—18:00）。
资格核验时间：2019年7月9日—2019年7月12日（9:00—18:00）。
港务区近293亩安置用地成交
昨日下午（7月9日），位于国际港务区面积约293亩商zhu用地拍卖成交，成交总价为14.986亿元。竞得者为西安滨港实业发展有限公司。
地块位置：
西安房价连涨39月 调控持续加码 是否迎来拐点?
相关机构数据显示，今年上半年，西安商品房新增供应759万平方米，同比减少23.3%；成交价格13060元/平方米，较2018年上涨11.9%；供求比0.8，延续供不应求态势。
截至6月底，西安商品房可售存量约2846万平方米，按照近半年月均去化速度计算，去化周期约17.1个月，较年初缩短1.4个月。而商品住宅的去化周期则不足5个月。
某分析师表示，从2016年开始，西安市场就一直在升温。2016年之前，西安有5~10年房价徘徊在6500~7000元/平方米，基本没有太大浮动。但从2016年下半年开始，整个市场开始升温，随着房产操作团队的涌入，以及品牌房企的进驻，居民的购房心态发生了变化，房价悄然上涨。
2019年上半年，西安楼市526万平方米的商品住宅新增供应，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交价格则创下历史新高水平，涨幅达13.1%，但较去年全年有所收窄。
从上半年西安各区域住宅供销情况来看，无论是住宅供应还是成交，浐灞和曲江依旧远远领先其他区域。如浐灞以166万平方米的成交量位列西安第一，占全市成交总量的23.2%；曲江、城东依次位列其后，分别占全市成交总量的17.8%、14.6%。
国管公积金放宽金额提取限制 新增三类特殊人群
近日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》(国机房资〔2019〕2号)(以下简称《通知》)，明确提出将加大对租房消费的支持力度。通知内容于2019年7月1日起正式执行。
放宽金额提取限制，新增三类特殊人群
《通知》中规定“职工家庭在北京市行政区域内无自有住房，通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。”此前国管公积金对于租房提取金额有明确规定——职工租住商品住房，每人每月提取金额不超过1500元。新通知发布后，每季度租房可提取公积金的上限由原先的4500元放宽至租金的实际发生额。
除此之外，《通知》还新增三类可提取住房公积金账户余额用于支付房租的人群：“中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚工作的人员，可提取住房公积金账户余额用于支付扶贫地房租。在北京市行政区域内无自有住房的新就业大学生，可在入职三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。”
根据中央国家机关住房资金管理中心发布的政策解读显示，对于参加脱贫攻坚工作的人员、新就业大学生和生育二孩的职工家庭这三类群体的政策倾斜将为中央在脱贫攻坚、就业创业、人口生育等领域的重大决策提供配套服务。