九点壹壳-8月19日西安楼市新闻早知道
2019-08-19
全国楼市降温态势延续 多个房价上涨过快城市或升级调控
近期相关数据显示，7月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量进一步减少，二手房价格连续两个月出现20个城市下跌的局面，楼市降温态势仍在延续。
中央再度强调“房住不炒”并第一次明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。近期关于房地产各融资渠道继续收紧的消息不断，苏州、西安等多个城市也升级调控措施，这些都释放出调控不放松的信号。分析人士预计，接下来多个房价上涨较快的城市或进一步收紧政策。
国家统计局昨日公布数据显示，7月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为60个，较上月的63个继续减少;二手房价格环比下降的城市数量连续两个月都是20个。
具体到价格涨幅，从环比来看，一二线城市新房和二手房涨幅略有升降，三线城市涨幅均与上月相同;从同比来看，一二三线城市新房和二手房价格涨幅不同程度地回落或相同。
从70个城市环比涨幅榜来看，新房价格涨幅居前的城市有平顶山、大理、厦门、西安、成都，涨幅都超过1.3%;二手房方面，涨幅居前的有洛阳、宁波、厦门、包头和无锡，涨幅都在1.2%以上。
张大伟分析称，近期洛阳、无锡、包头、大理等城市房价持续上涨。房价上涨后城市就加码调控的趋势将会持续，7月份房价上涨的城市在8月到9月或有升级调控。
交行金融研究中心研究员夏丹在接受上证报采访时表示，房价仍是重要的监管决策依据。7月以来，苏州、西安等多个城市升级调控措施，也出现了开封松绑“一日游”的典型案例，都表明调控不放松的信号。接下来对房价上涨较快的城市将可能采取进一步收紧措施。
近期有关楼市政策收紧的信号不断。7月底召开的会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，央行座谈会“点名”房地产行业占用的信贷资源较多。据悉，接下来商业银行将加强对房地产贷款投放和资金流向的把关，拿地相关融资的跟踪排查。
夏丹认为，融资等政策收紧对房地产行业的短期影响为负面。但调控的目的是“稳”不是“狠”，针对房地产市场和土地市场的局部过热，调控政策起到的作用将是“降温”而不是“打压”。
易居研究院研究员王若辰表示，随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧，预计未来几个月70个大中城市楼市将进一步降温。
西安浐灞生态区华远路、金桥四路两条"断头路"建设完成
记者近日从浐灞生态区获悉，浐灞生态区华远路、金桥四路两条"断头路"建设完成。华远路（矿山路-米秦北路）道路位于浐灞生态区内矿山路与米秦北路之间，向北与北辰东路相连，长度为334米，红线宽度为32米，包含雨水、污水、电力管沟、给水、中水等分项工程，计划10月底完工。目前，提前3个月完成了现场施工。道路通车后，将为海景印象城等小区居民出行和周边商户经营提供了便利，有效缓解矿山路的交通压力。
金桥四路（金茂四路-金茂五路）则道路位于东三环安邸立交东侧,长度为110米，红线宽度为32米，包括道路、雨污水、电力管沟等分项工程，计划10月底完工。目前，提前3个月完成了现场施工。道路通车后，金融商务区路网将进一步完善，周边市民出行更加便利。
让"瓶颈路"成坦途让"断头路"变通畅是每一位居民的期待，更是浐灞一直努力的方向。为了解决居民出行问题，浐灞一直不懈努力方案上不断细化、行动上狠抓落实，施工中科学管理加上之前已经通车的灞浦三路，目前，已有三条"断头路"打通大大方便了道路周边市民的出行为大家节省了时间。
接下来浐灞还将打通这几条"断头路":
北辰东路，位于浐灞大道与广安路之间，机动车道为双向四车道，计划2019年9月底建成通车。
浐灞三路，位于广运潭大道与北辰大道之间，机动车道为双向四车道，计划2019年12月底建成通车。
金桥二路，位于浐河以东，东三环以西，为浐灞生态区东西向次干道，机动车道为双向四车道，计划2019年10月底建成通车。
接下来，浐灞生态区将一如既往地全力以赴，加快打通"断头路"工程建设全面改善优化路网结构打造舒适畅通的交通环境，不断提升城市承载能力助力西安追赶超越发展。
房价增速趋缓、土地市场退烧，房企改变拿地策略
国家统计局8月15日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，7月份，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。
国家统计局城市司相关统计师刘建伟分析表示，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，7月份房地产市场总体延续平稳态势。
根据易居房地产研究院发布的《2019年7月全国房地产市场报告》显示，5月以来，房地产开发投入资力、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续三个月出现回落。在此大背景下，房企也在调整战略，拿地也更加谨慎和聚焦。
从近几年房地产行业的发展趋势来看，城市的集中度在迅速上升，从公开数据来看，一二线城市仍为房企拿地的重心。
中指研究院数据显示，今年1-7月，全国土地成交金额前10位城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%;今年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%，增速较1-6月回落1.2个百分点。
其中，杭州土地市场交易热度有所下降，但累计成交总价依旧稳居榜首，累计成交总价1672亿元，同比下降17%;中西部核心城市成交火热，武汉和昆明土地成交总价与规划建筑面积均有上榜，成都、西安与郑州则出现在规划建筑面积榜单中。值得注意的是，天津、广州土地成交持续放量，规划建筑面积同比分别增长68%和94%，位于榜单的第三位、第六位。
从拿地金额来看，今年前7个月，保利进入上海、杭州和南京三个城市的榜单中;碧桂园、绿地进入天津和上海两地的榜单，新城、融创进入天津和武汉的榜单，并夺得两个城市拿地金额榜首。此外，首创置业深耕京津冀地区，位于天津、北京两个城市榜单的第三。
另外，丁祖昱认为今年城市集中度体现的尤为显著。“前50位的城市占了整个中国32%的常住人口，房产投入比例达到62%，销售面积占到46%，50个城市占了三分之二的市场。所以能够守住前50个城市就守住了整个中国的大半壁江山。但另一方面，在这些城市当中的土地价格相对来说居高不下，土地资源相对来说更加稀有。” 丁祖昱表示。
西安至法门寺城际铁路与国铁接轨方案获批 全线共设车站14处
8月13日，西安至法门寺城际铁路与银西高铁接轨方案获得中国国家铁路集团有限公司批复，这是陕西省第一条与国铁接轨的城际铁路项目，标志着我省城际铁路与国家高速铁路的互联互通。
西安至法门寺至机场城际铁路全长236.517公里，其中利用银西高铁66.345公里，新建线路乾县至新西安南站长170.172公里。全线共设车站14处，分别为乾县、临平、召公、法门寺、午井、眉县、红河谷、太白山、哑柏、周至、楼观、重阳宫、鄠邑北、新西安南。
西安至法门寺城际铁路是关中城际铁路网“核心环”的重要组成部分，是关中城际网的骨干线路和旅游环线，是沿线政府和人民群众期盼的一条旅游路、富民路、科技路和环保路。项目建设对于优化景区通达的外部交通环境、促进沿线地区对外开放和社会经济发展，将发挥重要作用。
我省城际铁路与国家高速铁路的互联互通，在全省上下加快经济建设、经济增长的关键时期，接轨方案批复“正当时”，将为西安至法门寺城际铁路项目设计和施工图审批、促进全线早日开工创造条件。
31省份上半年GDP正式出炉 陕西位列15名
31个省份上半年GDP数据全部正式公布。在GDP总量方面，广东上半年GDP首超5万亿，雄踞第一。江苏、山东分列二、三位。在GDP增速方面，16省份上半年GDP增速超过全国，云南以9.2%增速排名首位，吉林以2%增速排末位。
GDP总量
——广东、江苏、山东位居前三
从经济总量来看，全国前三强广东、江苏、山东继续以明显的优势领跑。
广东上半年GDP总量为50501.17亿元，江苏省上半年GDP总量为48582.66亿元，山东上半年GDP总量为41823.31亿元。
其中，广东省上半年GDP第一次突破5万亿元，雄踞榜首。照此趋势，广东省全年GDP有望第一次突破10万亿大关。
江苏、山东是上半年“4万亿GDP俱乐部”的仅有的两个成员。第四名浙江省上半年GDP总量为28256.33亿元。
从前三强的GDP增速来看，广东、江苏上半年GDP增速同为6.5%，高于全国6.3%的增速；而山东上半年GDP增速为5.4%，低于全国GDP增速。
前三强的GDP总量之间的差距也在拉大。江苏省2018年上半年GDP跟广东相差1400多亿元，今年上半年差距扩大到1900多亿元；山东2018年上半年GDP跟江苏相差5200多亿元，今年上半年差距扩大到6700多亿元。
GDP增速
——16个省份上半年GDP增速跑赢全国
从经济增速来看，国家统计局数据显示，初步核算，上半年GDP同比增长6.3%。分季度看，一季度同比增长6.4%，二季度增长6.2%。
在31个省份中，16省份上半年GDP增速跑赢了全国增速，这16个省份包括云南、西藏、贵州、江西、福建、湖北、安徽、四川、河南、湖南、山西、浙江、河北、广东、江苏、宁夏。
其中，云南上半年GDP增速为9.2%，居全国首位；而贵州以9.0%的增速位列第二名。
吉林上半年GDP增速为2%，排名末位，较一季度2.4%的增速继续有所回落。
面对稳增长压力，7月30日，吉林省召开2019年省政府重点工作交流第一次会议，指出稳增长工作已经进入背水一战、绝地反击、决战决胜的冲刺阶段。要瞄准指标下滑，提速度、提质量、提效率，把稳增长梁柱搭起来、夯扎实。