这一年来，跻身新一线的西安，买房半径不断向外扩张。据相关信息显示，5月16日-5月21日，浐灞生态区均价12375元/㎡。万科、龙湖、恒大、绿地等房企纷纷进驻浐灞，迎来了新一轮的房企竞逐。
相比于往年的热门购房区域而言，浐灞区域生态好，城建新，价格友好，发展前景可观。
位于浐灞二期板块的保利林语溪，是保利地产在西安开发的第六个楼盘。属于是保利“善居”系列的项目。善居重质，心向往之。为此小编驱车前往保利林语溪做了一番实地探访。
实探保利林语溪 灞河边刚需当低至8700元/㎡
2018-09-05
一句话总结：环境优越，品牌靠谱，户型给力，价格刚需，位置较偏，配套不足。
灞河边的河景房
保利林语溪位于纺织城工业园区，灞桥区祥云路与灞柳一路的交会东南角，绕城高速以东。与灞河一路之隔，可以说是名副其实的河景房了。实地走访，小编清晰地感受到环境带给人的安逸，缓解了工作中的紧绷感，让人变得轻松起来。
保利林语溪总占地约57亩，建筑面积11.57万㎡，体量并不大，整体规划小而精致，房源面积为110㎡-143㎡，户型为三房、四房，非常适合二孩等多成员家庭。
据置业顾问介绍，后续将推出的房源备案价在8700元/㎡以上。对比目前浐灞10000元/㎡出头的房价，这个价格也足够诱人了。毕竟现在西安价格美丽的好房子真的不多了。
会选择在这个区域置业的购房者大抵也都是看上了这里居住环境好，价格相对较低，适合各个年龄层的家庭成员共同生活。
从区位图可以看出，保利林语溪距离主城区有一定距离，近纺织城片区，但近距离配套不成熟，相比于周边别的盘如普华浅水湾等地理位置不占优势。
居住环境
浐灞生态区的项目，不用言说，就自然打上了绿色生态的标签。在保利林语溪，看到西安少有的河景，让人心生畅意，这或许就是“家”能给现代城市人心灵的抚慰吧。
项目西对面就是灞河湿地公园，北侧为世园会，都是平时溜娃散心赏景的好去处。从楼位排布来看，高层在后，小高层在前，可以达到每户瞰景。房源最小的都是110㎡的三房，居住舒适度不言而喻。
生活配套
【交通】小编一路行来都很畅通，道路开阔，自驾出行方便，少了很多拥堵风险。同时也感受到周边公共交通配套还有所欠缺。距离较近的公交线路有三条，231路、169路、171路。231路距离项目100米左右，另外169路、171路站牌较远，距离项目有800米。
项目与规划建设中的地铁九号线站点纺园三路站步行距离1.5公里左右。据小编了解，目前项目的交房时间早的在2019年底，的在2020年年中。若九号线能在2021年如期开通，还有一年左右的等待期。
【商业】项目附近较健全和近距离的商圈是纺织城商圈和堡子村商圈，从城东客运站前往保利林语溪不到5公里离，道路规划晚上，自驾方便，但是若是乘坐公共交通工具则会耗时不少，公交线路较少，且等待时间较长。
纺织城区域的衣食住行娱乐等功能都很完善，随着5月26日华阳城购物中心的开业，及2019年凯德广场的开业，这个区域会更加繁华。但项目近距离的商业配套并不完善，项目自带底商在建，由于整体体量小，自带商业也不会太多。周围还有航天医院附近、田王村内的一些商业配套可共享。
【学校】据小编了解，项目本身没有自带学校。交房后会根据政府划分来解决业主子女入学问题。
刚需的价改善的房
保利林语溪共8栋住宅，5栋高层，3栋小高层，共876户。即将推出5、6号楼，其余6栋已售罄。5、6号楼共计将推出190余套房源，5号楼高层共32层，户型为110㎡三房、139㎡四房。2梯4户，4户从中间做了隔断，每层有安全连廊作为连接，实际上可看作1梯2户，兼具了舒适性与安全性。 6号楼共17层，2梯2户，房源为143㎡四房。目前工程进度快的楼栋已经出地面十余层，5、6号楼目前工程进度是尚未出地面。
小编与置业顾问沟通得知，5号楼的房管局备案价格为8700-8800元/㎡，6号楼备案价为9500元/㎡。具体售价待定，开盘时间大致为6月中旬。关心楼市的小伙伴应该清楚这个价格已经是非常刚需了。三室、四室的大户型设计，给多成员家庭带来了价格与面积的双赢之选。
主力户型解读
六号楼只有143㎡的四室户型，相对比110㎡紧凑三室宽敞了许多。
（143㎡四室两厅两卫户型图）
亮点：
户型方正南北通透，全明，三面南向采光充足。
带有生活阳台，可以放置洗衣机，晾晒衣服，或做个性化布置，满足各种需求。
主卧飘窗设计，舒适惬意，另规划有衣帽间，方便衣物储存、换装。对于女性购房者有着强大的吸引力。
双卫设计，能够更好的满足家庭成员使用需求，无需在早高峰的时候排起长队。
厨房U型料理台设计，动线合理，操作方便。
不足：
南向次卧距离卫生间距离稍远。
靠近北向阳台的房间若做卧室使用的话，别的家庭成员使用北向阳台会影响卧室私密性。这个部分房间与阳台在功能分配上要做出取舍。
项目周边嫌恶设施
700米开外的供热中心
保利林语溪位于纺织城产业园区，东南方向700多米外是产业园区的供热中心。该中心主要用于园区内公共建筑和民用建筑采暖以及工业生产用汽。
（供热中心排放烟囱）
值得注意的是，供热中心投入使用后，具体使用中的排污是否对生活有影响，尚没有定论。
紧挨着的西康铁路
项目紧邻西康铁路，小编在项目走访时是还遇到火车经过，能够感受到一些噪音问题。距离较近的楼栋可能会有所影响。
（火车正在经过）
总体来讲，保利林语溪凭借自身品牌效应、环境优势等，主打大户型，并且价格相对周边楼盘较低，确实很让人心动。当然，较偏地理位置和尚待完善的配套是影响其价格的主要原因，而紧邻供热中心及西康铁路也让人有些顾虑。购房的各位要根据自身的需求及条件来综合考量要不要出手。