合能公馆：长安低密社区 能否兑现品质生活？

长安区域近5年发展迅猛，由均价5500元/㎡的西安刚需边缘战场到均价9300元/㎡的刚需+改善主战场，随着城市主城区，长安区已然成为各个品牌开发商竞相争夺的目标，项目位于城南大学城区域，人文气息浓厚，又打造的事一个精致景观低密刚需楼盘，但前期因原本定于2017年12月底交房的合能公馆，未能按时完工，延期至2018年2月中旬交房，让合能口碑问题再次陷入危机，那合能公馆这个项目到底如何？后期是否还能入手选择呢？

配套齐全 适合刚需的宜居楼盘

合能公馆位于西部大道与子午大道交汇处向南500米路西，项目西侧（樱花二路）乘车约两站路是配套齐全的万科生活广场；项目向东（韦曲北街）步行300米便是韦曲建材街及精品灯饰城，其次智慧城小区与项目仅有1路之隔，商超餐饮已成规模；同时项目南北贯穿子午大道，交通便捷，路网发达。现在来看，楼盘四周都是成熟项目和配套。

从配套情况来看，项目1.8公里便是万科城生活广场，具有成熟的商业配套及餐饮服务；与项目仅一条马路之隔（约300米）的智慧城社区配套齐全的底商（包括：药店、餐饮、小型超市）。同时外加小区自身1万平米的商业及2条临街商业，在后期完全能满足业主日常的生活基本要求。

教育方面，小区自建新加坡新柏睿国际双语幼儿园，位置就在现在合能公馆的售楼部，项目清盘之后会重新改造成幼儿园。其次距离项目5公里处便是黄河国际小学，购房者可享受该小学的教育资源，但在距离上可能会较远，作为看房者一定要注意搞清楚这些地理位置再考虑能否接受。

前往合能公馆的途中，S姐发现经过项目的公交线路约10余条，如600、600区间、322、321、906等（公交车站距项目约500米），均可以直达小寨、钟楼等商圈，非常方便。根据地铁官网得知2022年9月地铁15号线都将会开通，到时在西长安街便有站点停靠，中途还可以换乘4号线（2018年12月开通），一次换乘，便可以抵达城南城北各大商圈。

洋房、高层产品满足不同需求的客户：项目占地约151亩，总建面约38万㎡，容积率3.0，而绿地率高达37.3%，这一点也是比较吸引小编的。整体由9栋34层高层、10栋11层左右洋房及公建配套组成，建成后住宅区域将容2881户幸福家庭。据售楼部工作人员介绍预计将会在2018年6月推售住宅高层（11#、12#）面积94㎡，洋房（13#、19#）面积115㎡，工程进度在地上1层左右，交房时间在2020年7月。高层主要是2T4的户型设计，高层主力面积是94㎡（三室两厅两卫一厨），洋房主要是115㎡（四室两厅两卫一厨）。从今年公示的备案价格来看，高层均价是10000元/㎡，小高层均价11000元/㎡。无论从面积段、产品设计还是价格，小编认为这个项目比较适合第一次置业的刚需及改善的购房者。

品牌口碑制约项目发展

合能地产是一个具有房地产二级开发资质的开发商，在同居住圈仅次于万科和雅居乐。但因合能公馆前期强制交房风波，在市场上引起较多不好的反响，对品牌有一定冲击，据业主所说，在2018年3月发生的维权事件后，政府当即叫停了合能公馆的强制交房，建设局房管局发布公告勒令其进行整改，达到交房条件后交房。事件发生后，合能地产也发布公告交房日期推迟到2018年6月，希望届时业主们可以如期收房。

区域发展可见

随着西安向国际化一线城市的发展，逐渐形成“产业北迁，城市南移”的格局，该片区紧临西安高新区二期。长安大学城板块处于人口聚集的一个饱和期，项目附近已没有空地，均为成熟住宅社区以及商超综合体，因该片区属于长安新区的发展范围，同时各大品牌开发商的入住人口逐渐增多，在随后几年将有效带动区域的进一步发展。

该片区楼盘较为分散，包括万科城润园、雅居乐湖居笔记、万景荔公馆以及悦美国际，其中离合能公馆较近的项目就是悦美国际，大概向北500米。因为产品、面积、位置、配套很接近有很多看房朋友会将这两个项目做比较，悦美国际位于长安区樱花二路与子午大道十字向西50米处，开发商是国企背景，项目有94万建筑面积，分两期开发，一期6栋高层、二期6栋高层，面积区间59-182㎡，体量大于合能公馆。另外距离公交站324路、600路、906路等约500米，步行较为便利。而悦美国际的亮点就是西电附小的教育资源，从项目规划来看，悦美国际相对密度大一些，以高层产品为主。

合能公馆的优势就是价格较便宜、生活配套便利、环境比较宜居；不足则是，合能因未能按时交房导致区域品牌口碑较差，相比万科，恒大这类品牌开发商号召力会差一些。其中小区物业费用1.5元/㎡/月；部分配套如医疗、地铁等需要时间来换未来。

适合刚需的户型

合能公馆较受欢迎的主力户型也是即将推售的94㎡小三室，比较适合刚需群体且经济较为吃力的客户。

建筑面积：94㎡ 三室两厅两卫一厨 东南或西南朝向 两梯四户

优点：94㎡舒适人居，三房功能齐全、主卧带有卫生间、全明户型；

缺点：客厅和书房开间较小，过道狭窄空间浪费，对于两代人的居住不是很便利。

建筑面积：115㎡ 四室两厅两卫一厨 东南或西南朝向 两梯四户

优点：1梯2户，南北通透，景观阳台私家露台，全明户型，功能区划分规整；

缺点：入户无玄关，私密性较差，过道较多，浪费面积。

踩盘手记

合能公馆是在大学城附近为数不多的洋房社区，居住舒适度较好，项目规模不是很大，但社区配套、规划均比较好，品牌实力还算可以，因此想在大学城附近考虑高层、洋房的朋友都是不错的选择，美中不足的是，项目外部景观以及配套，包括交通，都有待改善，口碑也对其项目物业和后期销售会有影响。项目比较适合刚需购房群体及一步到位想买套洋房体验的客户。