成熟老商圈蜕变中 地铁2号线加持龙首 总价53万/套起

2018-09-20 祝园园
成熟老商圈蜕变中  地铁2号线加持龙首 总价53万/套起

龙首村区域是西安最早形成的成熟居住区和商业区,是目前城北未央区政府的所在地,也是早期城北的中心地带。这个区域交通便利,40多条公交线路穿行与此,再加上地铁2号线,或进繁华的内城,或去发展的经开区,或到建设中的大明宫遗址保护区和大兴新区都方便快捷。


环绕龙首商圈的都是西安目前建设的重点区域,北有城市行政中心和商务中心——经济技术开发区,东有在建的大型人文居住区——大明宫遗址保护区,南有繁华钟楼商圈,西有建设中的西安国际商贸中心——大兴新区。龙首商圈作为四大新兴区域的中心商圈,在吸收和利用四大区域优势资源的同时,也将为四大区域提供更为便捷和更具品质的商务休闲服务。

龙首村商圈正是以龙首村十字为中心,周边辐射1公里,主要沿未央路和龙首路展开,东侧紧挨大明宫遗址公园,南接安远门、城墙。目前,龙首商圈内常住人群以工厂职工、安置人群、棚户区及城中村人群为主,主要商业业态以社区日常消费配套型商业为主,餐饮、服装饰品、便利店/商店、综合市场、美容美发类服务业等。也许这样的商圈算不上真正意义上的大商圈,算不上高档商圈,但是一切都在改变中!

注:下面图片来自百度地图截图

城市的快速发展自然离不开发达的交通,任何一个成熟的商圈都必须便捷快速的交通网络。城市主干道(未央路、龙首路)对龙首商圈在交通上的意义一目了然,值得一提的是与城市主干道上下呼应的轨道交通——地铁2号线


地铁:地铁2号线(2011年6月16日开通)是西安市区南来北往的城市大动脉,让商业的繁华成为可能,大明宫站和龙首原站分列在龙首商圈两侧,为龙首的商业消费注入了源源不断的新鲜血液。


公交:龙首村公交站分布在龙首村十字四面,汇集40多条公交线路,如288路;711路;26路;33路;511路;601路;912路;36路;37路;39路;117路;202路;228路;236路;266路;600路;609路;618路;717路;719路;723路;游10路等多条公交。

龙首商圈的商业业态除社区日常消费配套型商业外,目前还有印象城、荣民龙首广场、华东万尚服饰城等大型商业中心。再加上地铁带来的周边人流及大学生、城中村人口的结合,整体上商圈消费水平快速提高。


【商业现状】


西安未央印象城购物中心:位于龙首村十字东北角,从龙首原地铁站D口出来往北约100米,已经营业,引进了华润V+精品生活超市、CGV国际影城、卡通尼乐园、猫的天空之城概念书店、外婆家、foodrepublic大食代、LOVE SEAFOOD、H&M、UR等诸多品牌。


荣民龙首广场:位于龙首十字东南角,与龙首原地铁站C口无缝对接,于2017年9月30日开业,广场地下两层,地上四层,涵盖时尚服饰、休闲娱乐、儿童体验、私人影院、餐饮、超市等多种业态,将打造未央中轴线上龙首区域的全新生活空间。

【未来规划】


2018年1月13日,“未央路商圈、未央咖啡街区、未央创业大街”集中开街仪式举行,本次开街的未央路商圈,主要依托未央路沿线的印象城、盛龙广场、老三届首座和即将开建的荣民龙首金融街来打造高品质商业大街。创业大街,主要是依托未央大厦的西安北大科技园和红星美凯龙未央路店五楼的筑巢汇设计师服务中心沿未央路打造创业大街。咖啡街区,主要是利用盛龙广场和印象城的业态调整和空闲楼宇沿未央路打造咖啡街区。未央区的目标是计划通过三年时间将“三街”打造成功。

来源:未央区政府办

龙首商圈内学校不多,尚有不足。目前有西安市莲湖区龙首村小学、西安第十中学、西安铁路职业技术学院龙首校区、西安莲湖青竹幼儿园等。

龙首商圈内除了各社区卫生服务中心、各类诊所外,大型医院较少,需要去大明宫等以外区域就医。


西安安定医院:位于北关油库街25号

龙首商圈景点较少,目前主要是改造中,商圈东侧紧挨大明宫国家遗址公园(由龙首北路前往),商圈内居住人群和上班族皆可前往此处休闲散步。

总结


商圈优势:

1.城北是市政规划的中心,龙首原发展有保障。

2.龙首原商圈南靠钟楼,北连经开区,东接大明宫遗址公园,是连接老城区与新行政中心的核心地段,周边发展成熟,商业氛围浓厚。

3.交通便利,商圈内有城市地铁2号线,加之公交路线众多。

4.品牌开发商进驻,写字楼、商业中心迅速崛起。


商圈劣势:

1.龙首原城中村改造仍存在遗留问题,城改速度慢,环境待提高。

2.另外由于紧邻城中,区域内可供开发的土地有限,影响了商业的发展。

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文中所涉及面积,如无特殊说明,则均为建筑面积;文中楼盘图片均为效果图,其余图片为实景图。


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本信息采集于2018年6月28日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。


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