百科 | 非住宅与住宅的区别是什么？

住宅主要用于人的居住，那么非住宅就是设计用途并不是供人们生活居住的房子。

住宅听得多了，非住宅也是经常听到，但是不知道它们是如何区分的。对于非住宅，我们也需要了解。下面我们来介绍下非住宅是什么意思，与住宅有什么区别以及购买非住宅需要注意哪些问题。

一、 非住宅是什么意思？

非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅，包括：商业用房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公共福利用房、军事用房等。

1.办公用房

包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2.商业服务用房

包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3.工业厂房

直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4. 仓库用房

指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

二、 与住宅的区别是什么？

住宅一般会用作民用住房，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多。

1.产权不同

住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气是比住宅贵，按照商用标准收取，在性质一栏里写的是商业或商办类。

2.非住宅不可落入户口

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落入户口的，只有房屋性质是住宅的可以落入户口。

3.非住宅物业费比住宅的要高

西安市物价局《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定办公写字楼的一级物业费为5.00元/㎡/月，高层住宅的一级物业费标准为1.50元/㎡/月。

三、 购买非住宅需要注意哪些问题？

购买非住宅房屋首先需要注意的就是生活成本、户口问题。

1. 生活成本

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者可以让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。

2.户口问题

在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，是不可以将户口落入的；至于综合用地，因为它可能包含了住宅，所以正常情况下并不影响购房落入户口的实行。

资料来源：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《陕西省物业服务收费管理实施办法》