九点壹壳-7月3日西安楼市新闻早知道
2019-07-03
楼市半年调控251次 热点城市频被点名
2019年以来，房地产市场“因城施策”逐步落地。行至三四月，“小阳春”骤起，热点城市被频频点名，为市场过热苗头敲响警钟。
中原地产研究中心统计显示，截至6月30日，上半年全国房地产调控政策达251次，相比2018年上半年的192次，同比上涨31%。但易居企业集团CEO丁祖昱在接受时代周报记者采访时却表示：“今年应该是调控最少的半年了。”
2019年上半年，楼市调控更多由地方根据市场实际把握。统计显示，今年以来，已有兰州取消限购、佛山取消限价、阜阳取消土地限价，此外更有多城放宽人才落入户口条件，侧面对限购起到一定突破作用。但同时，部分城市收紧楼市政策，如苏州升级限售、西安加码限购等。
中原地产分析师张大伟对时代周报记者指出，行至年中，2019年上半年的调控可视4月19日为节点：“4月19日之前，受菏泽领头以及中央经济工作会议的定调影响，各地楼市调控政策明显减小，且大部分以宽松为主;4月19日，住建部预警六个城市，5月18日又预警四个城市，政策再度呈现收紧趋势。”
上半年百城房价累计涨幅低位收窄
7月1日，中国指数研究院发布6月份及1-6月份百城住宅价格数据。数据显示，今年上半年百城住宅均价累计涨幅低位收窄，整体价格趋稳。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年6月，百城新建住宅价格14891元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点，但仍运行在低位区间，同比涨幅进一步收窄至3.87%，整体价格较为稳定。累计涨幅来看，2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较去年同期收窄1.19个百分点。
从各级城市来看，上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处于低位，二、三四线城市价格累计涨幅明显收窄。具体来看，一线城市市场价格累计上涨0.29%，涨幅处在低位区间；二线城市上半年累计上涨2.30%，较去年同期收窄1.92个百分点；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%，涨幅较去年同期收窄2.47个百分点，收窄幅度在各线城市中最为明显，其中超七成城市累计涨幅有所回落。
从住宅成交规模来看，上半年一线城市成交规模同比大幅增加，三四线城市降幅最为明显。期内，一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右，同比增长38.5%，其中北上广深成交规模较去年同期均有所提升。二线代表城市月均成交约75万平方米，同比下降1.4%，整体成交规模保持平稳。三线代表城市上半年月均成交规模约30万平方米，同比下降12%，降幅在各线中最为显著，其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。
西安市住建局解答共有产权房10大问题
针对市民关心的共有产权房购房资格审核、销售价格、面积等问题，西安市住建局保障处工作人员，对十大热点问题进行了逐一解答。
1.什么是共有产权房？
西安市住建局：房屋产权按照比例，一部分属于政府，一部分属于自己。简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
2.需要缴纳租金吗？
西安市住建局：集中新建共有产权住房的销售均价，在土地出让之前，由西安市住房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门，综合考虑项目区位、规划设计条件、建设标准、适当利润以及受众群体经济承受能力、片区房地产市场调控需求等因素合理确定，单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”。关于租金，政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。
以符合条件购买人陈先生购买一套100平方米、售价1万元/平方米共有产权住房为例，这套价值100万元的共有产权住房，产权比例以60%计算，陈先生以60万元取得该房子60%的产权，政府占有40%产权。他需要向政府这40%产权按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金，直至获得完整产权。
3.申请需要什么资格和条件？
西安市住建局：面向在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。西安市民取得经适房和限价房资格的，优先购买共有产权房，但有共有产权房购房资格的不一定有资格买经适房与限价房，因此，共有产权房的保障对象比经适房限价房的覆盖面更大。
4.能否上市交易，子女能否继承？
西安市住建局：5年以内不能上市，超过5年，购房人购买全部产权、取得完整产权后可以交易，也可以由子女继承。由个人和政府共享收益，包括交易过程中形成的契税等。
5.子女的入学资格有保障吗？
西安市住建局：共有产权房和商品房享受相同的入学保障。
6.可以用公积金贷款吗，能否抵押贷款？
西安市住建局：可以按照政策性住房贷款有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。如需将共有产权房抵押贷款，须向政府相关部门递交申请。
7.购房者如何取得完整产权？
西安市住建局：购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。
8.共有产权房多大面积？
西安市住建局：共有产权房原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右，套型建筑面积不超过144平方米。此外，共有产权住房按照全装修成品房的有关规定建设。
9.共有产权房房源如何保障？
西安市住建局：2018年起，西安市20%的居民用地用来建设共有产权房，还有20%的公租房，剩下的60%为商品房。
10.如何监督开发商违规销售？
西安市住建局：有执法部门对不正当销售问题进行监督，同时，对不合规的开发商，将以市场价的1.2倍进行补偿差价。
西安228路公交线路今起调整 取消公园南路南段等17个站点
华商报记者从西安市公交总公司获悉，7月2日对228路进行线路调整，新增6个站点，取消15个站点。
228路调整后由岳家寨公交调度站发车，经上巳路、金犊路、公园南路、建工路、东二环、咸宁路、兴庆路、长乐路、环城东路、环城北路至北门外。
线路调整后设置岳家寨公交调度站、理工大曲江校区、金犊路西段、金犊路东段、公园南路延兴门东路口、千户村、建工路公园南路口、建工路火炬路口、建工路西口、信号厂、东二环咸宁路口、咸宁路交大街口、咸宁路兴庆路口、兴庆公园东门、兴庆路互助路口、兴庆路伞塔路口、康复路、安仁坊、朝阳门、火车站东、西闸口南口、北门外22个站点。
新增：岳家寨公交调度站、理工大曲江校区、金犊路西段、金犊路东段、公园南路延兴门东路口、千户村6个站点。
取消：公园南路南段、北关、北稍门、龙首村、方新村、方新村北、公交六公司、雅荷花园、市图书馆、尤家庄、未央路凤城五路口、张家堡、行政中心、城市运动公园、凤城九路开元路口15个站点。
线路全长14公里。首班6：00，末班24：00。实行无人售票空调车投币两元可刷卡票制。
7月1日起三种情形免征不动产登记费
关注不动产登记方面的消息，自然资源部日前转发了财政部、国家发改委关于减免部分不动产登记收费的有关政策通知，决定从今天(7月1号)起，对三种情形免征不动产登记费。
这三种情形包括：一是申请办理变更登记、更正登记的;二是申请办理森林、林木(suo)有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;三是申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。
同时，对于申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，减至按住宅类不动产登记每件80元收取。
住建部：17万老旧小区待改造 政府不能大包大揽
国务院相关机构今日举行政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，涉及居民上亿人。从调查和各地反馈看，加快改造城镇老旧小区，群众意愿强烈。
黄艳表示，2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。从试点和各地的反馈情况看，全国待改造的老旧小区量大面广，解决好改造资金的问题至关重要，需要地方统筹协调推动，建立小区后续管理机制。
黄艳表示，试点城市的实践证明，城镇老旧小区改造花钱不多，惠及面广，不仅帮助居民改善了基本居住条件，切实增强了人民群众的幸福感、获得感、安全感，也是扩大投入激发内需的重要举措。
老旧小区改造不仅是一个建设工程工作，它其实更多的是一个社会治理、基层组织动员工作，需要发动老百姓共谋、共建、共管、共评、共享。所以这个过程中，政府一定不能大包大揽，而要加强政策支持、引导发动居民积极参与。