抢占“生活最后一公里” 社区底商为何吃得开？

今年的“金九银十”气势弱了许多，购房者们都开始理智起来，西安楼市再无往年喧闹气氛。这几天，位于曲江二期的三迪枫丹新一批房源进行意向登记，遭遇购买意向断崖式下滑，成为业内外关注的焦点：这个盘为何突然遭遇无人问津的窘况？

三迪项目遇到这个情况，着实令人惊讶，但主要原因是价格高，还有一个不能回避的因素——品牌度不高，市场反响欠佳。没有品牌口碑、缺乏足够的产品力号召，在这个追求品质的时代，摸不清定位会岌岌可危。

多数人心目中的商铺，主要是社区底商，比如商品房配套的底商，办公底商，临街底商等，还有商业街及商业综合体等其他内铺。但买商铺，除了要有远见，开发商的品牌实力也很重要，品牌代表了产品的质量、选址的恰当、甚至后期的管理运作能力。

因此小壳建议就是选择风险较小的社区临街底商，尤其是大社区、大品牌的社区底商。

因为真正令市民经常产生消费的，还是家门口的社区商业。生活在社区中，大家都跳不出“生活一公里”的圈子。根据贝壳市场2018年8月调查数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升，造成这个现象的原因很简单，生活节奏快，大家都很忙，如果楼下就能满足衣食住行，谁愿意跑到很远的shoppingmall去呢？

既然大家都懒，如果是在小区底下选择开店，有熟人圈和地理位置优势双重影响，何乐而不为！

小而便利——社区商业通常业态丰富，如餐厅、便利店、咖啡店、水果店等，既满足了大众的生活所需，还提供了更好的体验感和互动性。再强大的商业综合体也比不上社区商铺的便利，再迅猛的线上购物也比不上社区商铺的快捷，社区商铺的及时性和便利性让其变得无法取代。

小而专注——不同于大商场的千篇一律的布局、高度重合的品牌，社区商业拥有更大的自主性。独立的门面，可让商家自主选择经营业态和经营时间，更专注于业态的特色性，带来新鲜、便利、品质的升级。

小而精致——作为贴近消费者日常生活的商业形态，社区商业体量虽小但分量不轻。从店面装修到产品陈列，从支付方式到消费体验，社区商业通过对场景的营造，提高每个环节的精致度。

社区商业作为城市活力的毛细血管网，在城市商业中扮演着重要角色，也成为了各方争夺的“风口”。而随着生活品质的提高，社区居民对消费体验的要求也在提高。那么西安有哪些大品牌房企开发的高品质底商呢？听小壳一一道来！

注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘图片均为效果图。

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