九点壹壳-5月8日西安楼市新闻早知道
2019-05-08
上周全市住宅成交2368套 汇悦城登顶单盘销量冠军
四月下旬，楼市已经完全进入新的销售旺季。上周全市仅办公类产品成交量有所下滑，其余的住宅、公寓、别墅等各物业类型房源成交量全线上涨。阳光售房网数据显示，上周全市商品房成交超43万平，环比上涨26%。
其中，住宅成交2368套，成交面积约27万平，环比涨23%，达到近几周来的大涨幅。一方面，四月底随着新批预售速度的加快，住宅供应量加大;另一方面，近来土地市场的热度，对部分购房需求带来了一定刺激。
此外，上周公寓和洋房产品涨幅也较大。西安华南城、锦绣天下以及龙湖雁塔天宸，公寓产品成交量都较大。尤其是西安华南城，公寓单周成交近200套。而龙湖雁塔天宸，虽然价格相对较高，但其城市核心区的优良地段，成交量也相对较好。
近一个月来，西安楼市购房热情高涨，开发商推盘力度不断加大。除了住宅，公寓、商业、办公等推盘量也有所增加。随着住宅限购的严格实行等因素，部分顾客将目光转向公寓产品。
一、上周西安7个楼盘完成意向登记 2个项目登记人数超千人
华商报记者从西安住房意向登记平台上了解到，上周(4月29日～5月5日)共有7项目结束登记，约4300组客户完成意向登记。从完成登记结果看，5个项目意向登记人数超房源数，需要摇号开盘，仅2个项目意向登记人数不理想，无需摇号。
其中需要摇号的项目中，2个项目意向登记人数超千人，分别为曲江风华A地块，可售房源256套，意向登记申请数为(含撤销)1126个;金辉·世界城I地块可售房源264套，意向登记申请数为(含撤销)1035个。这两个项目中，产品均以100㎡～130㎡的三室为主，均价为14500元/ 。除此之外，恒大御龙湾3#、旭辉大明宫3# 、中国铁建青秀城一期意向登记人数均超过在售房源数，需摇号。可见，上周全部在售楼盘的关注度依旧很高。
二、4月西安商品住宅公示均价14074元/㎡
4月的西安楼市，从市场表现来看，2万元/㎡、3万元/㎡的项目相继价格公示;第一个现房销售项目碧桂园·阅江府开盘销售;公积金政策变相“收紧”;两万余个家庭加入住房意向登记平台……
上述现象之下，购房者心里是忐忑的，业内人士分析，2万+楼盘只是个别高端改善楼盘，面对5月即将入市的7000余套新房源，购房者无需恐慌，西安主城区楼盘的主流价格还是12000-13000元/㎡左右。
三、无证售房 航天新佳园二期和绿地国港城一期被罚
未取得预售证擅自销售，华商报记者昨日从西安市住建局获悉，航天新佳园二期项目和绿地国港城一期项目被行政处罚。
西安市住建局相关负责人介绍，陕西霈博实业有限公司(以下简称霈博公司)在2014年8月未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售航天新佳园二期项目12、15、17号楼457套房屋。对此违法销售行为，该局作出罚款人民币161万元的处罚决定。目前，霈博公司已按要求缴纳罚款，并办理了上述楼幢的《商品房预售许可证》。
鉴于霈博公司的违规行为发生在西安市摇号购房政策前，且其公司已接受处罚，积极改正违规行为，为维护群众的合法权益，该局决定允许第一批73户购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房。
西安陆港绿地置业有限公司(以下简称陆港公司)在2014年9月未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售绿地国港城一期11、12号楼10套房屋。对此违法销售行为，该局作出了行政处罚决定。目前，陆港公司已按要求缴纳罚款，并办理了上述楼幢的《商品房预售许可证》。
鉴于陆港公司的违规行为也发生在西安市摇号购房政策前，且其公司已接受处罚，积极改正违规行为，为维护群众的合法权益，该局决定允许该部分购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房。
四、上周住宅成交热点区域：浐灞、港务区、曲江
住宅成交分区域来看，上周浐灞住宅成交面积环比下滑近两成，但依旧以超8.3万平的成交面积位居各区域首位。港务区和曲江分别以6.6万平和5.5万平的住宅成交量位列第二和第三，这两个区域上周住宅成交量环比涨幅均较大。
浐灞区域老盘御锦城以及新盘阳光100阿尔勒上周住宅成交量均较大。千亩大盘御锦城目前已经进入整体开发末期，各项目配套成熟，一直很受城东置业者的青睐。上周该项目住宅成交302套。
港务区住宅成交环比大涨，主要受区域内个别项目的成交影响。上周全市住宅单盘销量冠军汇悦城，以一己之力极大拉高了港务区住宅成交量。而曲江，主要受金地南湖意境和美好时光的影响。曲江美好时光上周住宅成交143套。
受供应的直接影响，上周城北、城东、城南、城西以及经开、长安和航天城区域住宅成交全部未超过百套。从近几周的市场情况来看，供应主力浐灞、曲江成交量一直较好。而其他热度区域如航天城、长安以及港务区，因在售项目数量太少，区域住宅成交受单盘影响波动较大。