九点壹壳-5月5日西安楼市新闻早知道
2019-05-06
5月预计36项目开盘 曲江经开浐灞仍为出货主力区
据阳光售房网统计，城七区和沣东在5月预计有36个项目开盘推新，其中，城东、城西、高新、城南各3个项目，经开6个项目，长安、城北、港务区、航天城各1个项目，曲江5个项目，沣东新城4个项目，浐灞5个项目。
经开、浐灞、沣东、曲江依然是推新主力区域。经开大明宫板块旭辉国悦府、中海·太华府两项目均已完成意向登记，预计5月上旬开盘。
浐灞5月推盘项目户型大小偏向刚需一侧，在90-145㎡这个区间段，价格也在西安市小于14000元/㎡的整体水平范围内。
曲江5月开盘项目大多带有“网红”体质，例如综合配套指数高、极少平销的金辉世界城，例如近期创下2405人抢322套房源的金地南湖艺境。
沣东新城楼市则由中建·昆明澜庭、蓝光公园华府、当代·嘉宝公园悦MOMΛ、绿地新里城、中南上悦城和保利和光尘樾等新老项目主场。
其余区域也有亮眼的项目推新，比如城西保亿公元印、德杰状元府邸，城东华清学府城，高新熙悦都有60㎡以下小户型产品推出。
一、4月共有7项目第一次获证
据统计，4月有7个项目第一次获证。和以往每月4-5个纯新项目的平均水平来看，4月的新面孔还是很可观的。纯新项目面市量的变化，或许也可以作为把握楼市温度的一个小信号。
4月入市纯新盘具体为：融创东方宸院、天坛佳苑、天朗·玺悦公馆、第五大道、锦都荟、科为瑞府和中铁新城。
二、第一个季度个人住房贷款余额增速为近三年新低
今年第一季度，房地产业中长期贷款余额同比增长21%。《每日经济新闻》记者留意到，这是央行近三年第一次在中长期贷款分项数据中单列房地产。
近日，据央行报告，2019年第一季度末，本外币服务业中长期贷款余额36.87万亿元，同比增长13.2%，增速比上年末低0.2个百分点;一季度增加1.91万亿元，同比多增1051亿元。
但是，房地产业贷款增速有所回落。2019年第一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。
2019年第一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。
而2018年第一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点；一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。
2017年第一季度末，人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，增速比上年末低0.9个百分点；一季度增加1.7万亿元，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。
值得关注的是，个人住房贷款增速为近三年同期新低。如上所述，今年第一季度个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%。据该报告，2018年第一季度末，全国个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%。而2017年第一季度末，全国个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%。
三、汇悦城、阳光100阿尔勒两盘因违规销售被记分处理
近日，西安市住建局公布了两起商品房违规销售典型案例，进一步维护西安市健康、有序的房地产市场秩序。
案例一：
未严格执行商品住房意向登记有关规定
导致意向购房人无法正常办理购房手续
某开发有限公司在“汇悦城”项目销售过程中，未认真执行商品住房意向登记和公开摇号销售有关规定，导致部分登记购房人无法按时通过信息核验。按照记分管理相关规定，对该公司作出记4分的处理决定。同时，对该项目经纪代理机构西安创典全程地产顾问股份有限公司等作出记5分的处理决定。
案例二：
违反住房公积金管理有关规定
拒绝购房人使用公积金贷款、组合贷款
陕西金源纳帕房地产开发有限公司在“金源·纳帕溪谷”项目销售过程中，违反住房公积金管理相关规定，拒绝购房人使用公积金贷款或组合贷款，侵害购房群众合法权益。按照记分管理相关规定，对该公司作出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定。
四、仅持续月余 中国一线城市房地产“小阳春”退热
中新社北京4月29日电 仅持续月余，中国一线城市的房地产“小阳春”已经开始出现消退迹象。
成交乏力是北上广深等城市4月房地产市场的共同特征，“小阳春”热度难以延续。
贝壳研究院29日提供的数据显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，中介机构链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。
此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力。4月北京链家二手房交易量比3月下降34%。过去几年，北京链家在全市二手房成交量的占比超过50%。贝壳研究院市场分析师许小乐指出，4月北京二手房均价与3月基本持平，向上动力不足。目前刚需仍为交易主力，改善性需求链条尚未真正启动。本月，北京二手房市场预期仍然保持平稳，业主调价行为中70%的比例为降价，房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位，议价空间也比较高。
不过，北京二手房市场并非转冷，许小乐认为，4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。