大局已定！黑马“临潼”厚积薄发 品牌房企争相抢地

作为国际化大都市的西安，目前已经成为各大品牌房企争先恐后抢夺的“战场”。随着更多品牌房企进入西安，开发力度不断加大，随之而来的则是主城区土地资源达到饱和。即使这样，房地产市场的竞争并未就此“消停”，而是愈演愈烈，有远见的开发商就瞄准了西安的周边地区，比如临潼等地区。

临潼位于西安东大门，南依骊山，东邻渭南高新技术产业开发区，西邻浐灞生态区和新筑国际港务区，北邻阎良国家航空产业基地。自周、秦到汉、唐，临潼一直为京畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心地带，历史悠久，旅游资源丰富。随着地铁9号线的建设及品牌房企的进驻，临潼区发展前景大好，无疑是适合居住的好地方。

交通现状

临潼区距西安市中心30km，目前只能通过公交或自驾出行。区内重要的两条交通要道，即凤凰大道和骊山大道，双向6车道，道路规划整洁，车流量很小，其中凤凰大道向西将连接至长乐路，骊山大道向西连接咸宁路，可快速抵达城东。

公交：在西安火车站乘坐游5路、306路、914/915路前往临潼区。

自驾：西潼高速公路、108国道穿临潼区境而过，驾车比较方便。从西安也可乘车通过连霍高速、西咸北环线高速进入临潼区，方便市区居民往返。

未来规划

西安地铁9号线（即“西安市域快速轨道交通临潼线” ）西起纺织城（可与1号线换乘），东至临潼区北二环，于2017年1月9日开工，计划于2021年建成试运营。地铁建成后大力解决了西安市区至临潼区的居民和游客的交通问题。

地铁信息来源：西安地铁官网

商业现状

凤凰大道，将临潼分为了住宅区和商业区，其中凤凰大道以北为商业区，目前已经进驻的商业有奥特莱斯、真爱骊山、五星级温泉酒店悦椿等；2016年开业的王府井赛特奥莱店，明显改善了区域内无大型商业的格局。

大型购物中心：王府井赛特奥莱(临潼店)，位于临潼区凤凰大道11号，于2016年平安夜开业，集购物、休闲、旅游、美食为一体的一站式商业模式，目前进驻的商家有李维斯、阿迪达斯等运动休闲服饰，有星巴克、必胜客、便利店等休闲餐饮。

中型综合商场：九龙时尚购物广场、全都购物广场、人人家购物广场、新二贸世纪商城等。

小型日常商超：重要街道的超市及社区自建的商业和配套底商分布均匀，都可满足居民生活需求。

商业规划

临潼红星美凯龙城市综合体项目，预计总耗资约300亿元，占地约3000亩，计划建设爱琴海城市广场、特色风情商业小镇、红星美凯龙家居生活广场、会议中心、星级酒店、文体中心、品质学校和生态住宅等项目；同时曲江管委会已经在凤凰大道北侧拿了两块地，预计为商业用地。

规划来源：临潼区人民政府网

教育现状

临潼区现有学校（园）（含民办）406所，包括各镇学校。其中高中7所，职业学校5所，初中25所，小学170所，特殊教育学校1所，各类学前教育机构198所，在园幼儿23021名，入园率为98.85%。（数据来源：临潼区人民政府）

小学：共170所，有临潼小学、华清小学、临潼铁路小学、临潼区陕缝学校（九年制义务教育学校）、临潼区实验小学、陕鼓小学等。

中学：共32所，有临潼中学、新市初中、陕鼓中学、秦陵中学、华清中学等。

高等教育：临潼区高等院校不多，有西安美术学院、西安铁路职业技术学校、西安工程大学、西安科技大学等。

未来规划：暂无

医疗现状

综合医院：西安市临潼区人民医院（二级医院）、临潼核工业417医院（二级甲等综合医院）、秦皇医院（三级甲等综合医院）、西安市临潼区妇幼保健院（二级甲等）、西安临潼区中医医院（二级甲等中医医院）等。

其中西安秦皇医院地处西安市临潼新区秦汉大道南侧，是一所集医疗、急救、预防、保健、教学、科研和处置重大灾害事故、突发公共事件为一体的大型现代化综合医院。

其他医院：兰州军区临潼疗养院附属医院及其他中心卫生院、职工医院、社会办医疗机构、社区卫生服务中心等等，为区域居民提供医疗卫生服务。

未来规划

暂无。

医院资质来源：国家卫计委官网、人社部

景点现状

临潼区因城东有临河，西有潼河，故名临潼。区域历史遗迹丰富，县级以上文物保护单位51处，其中省级5处。

旅游景点

秦始皇兵马俑：位于今陕西省西安市临潼区秦始皇陵以东1.5km处的兵马俑坑内。1961年3月4日，秦始皇陵被国务院公布为第一批全国重点文物保护单位。1974年3月，兵马俑被发现；1987年，秦始皇陵及兵马俑坑被联合国教科文组织批准列入《世界遗产名录》，并被誉为“世界第八大奇迹”。

华清池：又名华清宫，包括原骊山国家森林公园，与颐和园、圆明园、承德避暑山庄并称为中国四大皇家园林。华清宫，西距西安30km，南依骊山，北面渭水，与“世界第八大奇迹”兵马俑相邻。

秦始皇陵：国家第一批世界文化遗产、第一批全国重点文物保护单位、第一批国家AAAA级旅游景区，位于陕西省西安市临潼区城东5km处的骊山北麓。

西安临潼博物馆：西安临潼博物馆是一所地志性历史博物馆，位于骊山脚下驰名中外唐华清宫东侧百余米处，建馆三十余年历史，收藏有上下五千年历史文物万余件。

景点等级来源：国务院、国家旅游局

周边公园

凤凰池生态谷：东起芷阳五路，西至凤凰池景区，南接凤凰池南桥，北连西临高速，一期由曲江管委会打造，目前已经对外开放。

鹦鹉寺公园：位于芷阳三路弯道处，依托鹦鹉寺遗址、临潼石榴源脉，以山地地形为主，建成湖面区、假山跌水区、环湖景观带，浓郁的汉风神韵，壮美的园林景观，是一座集文化展示、休闲游憩于一体的汉文化主题公园，对外开放后已成为广大市民游客寄情山水、休闲游乐的新去处。

芷阳湖：位于临潼区斜口街道办事处芷阳村，该项目集温泉酒店、关中独院、活水温泉、生态美食、温泉游泳馆、会议接待、石榴观光采摘，国标篮球、网球、羽毛球场地等多功能于一体的综合性乡村旅游休闲庄园。

未来规划

暂无

结语：西安临潼线（9号线）的建设及其与1号线、6号线、7号线等换乘，对于居住在西安主城区、纺织城到临潼上班，或者住在临潼、纺织城在西安主城区上班的人来说，无疑提供了极大的方便。这对于面临西安主城区越来越高的房价压力的置业人群来说，或许多了一个选择。工作在主城区，居住在近郊，或将成为一个新的人居模式。

免责声明：

文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘图片均为效果图，地铁信息来自西安地铁官网，距离信息均来自百度地图，其余来源已经文中标注。

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。本信息采集于2018年5月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

本专题由链家网西安站内容中心出品，如需转载请注明作者及出处。