城南常宁新区品牌云集 实探雅居乐湖居笔记如何占领市场？

随着城南区域发展渐趋饱和，常宁新区成为市委、市政府“南优战略”的主阵地。近年来，常宁新区共实施重点工程项目69个，累计完成投入58.7亿元。买房跟着规划走，好像永远都不会错。万景荔枝湾率先拿下440亩，随后绿地城率拿下800亩再添一把油，雅居乐湖居笔记后来居上也拿下400亩的商业住宅用地，再次将常宁新区的发展推上一个新阶段。

雅居乐·湖居笔记，是由中国地产综合实力十强之一的香港上市企业——雅居乐地产控股有限公司开发。雅居乐从2007年开始进驻西安之后，先后开发了西安雅居乐花园、雅居乐铂琅峯、雅居乐御宾府和雅居乐湖居笔记。楼盘开发主要集中在城南片区，都是大体量楼盘，开发商的实力可见一斑。

湖居笔记，属于城南西部大学城板块，位于常宁新区子午大道中段（西安邮电大学南880米），是目前政府重点打造的常宁新城的重点项目之一。北邻新长安区政府、5300亩潏河湿地公园，南靠秦岭生态旅游度假区。

项目总占地400余亩（一期占地110亩、二期75亩、三期39亩、四期43亩，剩余为商业用地和学校用地），总建筑面积约95万平方米，绿地率约35%。楼盘开发周期5~10年，分4期开发，其中一期二期三期均已售罄。一期部分房源已于2017年年底交房入住，二期预计今年下半年交付，三期2019年年底交付，四期2020年年底交付，预计可以容纳4000户业主。

四期星徽预计下半年新推，四期占地43亩，规划6栋楼（4栋高层和2栋小高），为非毛坯房源，是雅居乐在西安的第一个非毛坯地块。1#、2#为小高，面积140平，3#、5#、6#、7#为高层，面积区间在90-130平，板式户型。

140平的户型分析

从整体来看，户型方正，纯板式，南北通透，全明户型。动静分离，带有三个阳台，整个房间通风和采光效果非常好，居住舒适度高。主要功能区客厅和三个卧室均朝南，客厅带有阳台，两个卧室为飘窗。厨房和餐厅一体，餐厅也带一个朝北阳台，和客厅阳台南北呼应，穿堂风很舒服。

小区自身配套

小区规划有幼儿园、小学以及中学。幼儿园去年已经开学，为雅居乐自持的幼儿园。售楼部西侧有45亩的教育规划用地，将来会用来建中学及小学，具体学校信息待定，私立的可能性更大一点。项目本身自带15万方商业配套，位于五期商业地块，预计今年年底动工，涵盖便利店、洗衣店、餐饮、各大银行网点及社区诊所等。

交通配套

公交方面，子午大道上有一路游9路公交车，向北一站路是温国堡站，可以乘坐324路可直达高新，也可以到大学城方向换乘，公交路线很多，有4-06、4-07、4-08、321、322、616、906、600等十多条公交线。目前距离地铁最近的是地铁2号线韦曲南站，距离约6.7公里。7号线是距离项目最近的地铁路线，但是暂无获得国家批复，开通与否待定。

商业配套

常宁新区属于新型区域，周边配套很是欠缺。已经入住的一期业主能满足自身需求的地方就是往南200米左右的香积寺村的底商。其他商业配套距离项目有一定的距离，往北走3.5公里左右有长安万科生活广场、城南新天地、澳堡时代广场，涵盖南北美食街、华润万家、人人乐、永辉、奥斯卡影院等商业。

学校配套

项目南侧1.8公里为郭杜镇香积寺小学及香积寺逸夫中学，西南侧2公里为长安区郭杜镇周家庄小学。

值得一提是围绕项目半圈的潏河生态湿地公园（在建中）。潏河湿地公园位于西安市长安区常宁新城内，属于潏河的中游地带。按照规划，利用三至五年，这里将建成包括体育运动、生态旅游、休闲度假等带有主要功能的大型开放式园区。想象一下680亩湖面、370亩河道、165亩湿地，是怎样的一副画面呢？

项目优劣势

这是一个优势和劣势都鲜明的楼盘，优势来说，品牌发商加持，有待开发建成的生态湿地公园的生态加分，学校配套完全不用操心，省心省力。但是劣势来看，周边配套严重欠缺，不管是商业和交通都是，比较适合周边改善人群，或是看对环境和教育看重的刚需人群。但是项目在一期交房的时候也出现了很多问题，譬如：雨天房屋漏水、外开门给成内开、楼道宽度太窄，导致入户门打架……希望开发商能重视这些最基础的房屋质量问题，也希望我大西安能打破收房即维权的魔咒。