同为高新热门盘 万科翡翠国宾VS保利天悦 选哪个更合适？

目前想在西安热门区域，也就是高新区置业，住宅的选择性其实并不高，基本上集中在南三环、丈八北路一带，以及科技路、西部大道、西三环等泛高新地段，而且价格基本在16000元/㎡以上。即使房价高，但并未妨碍客户对于高新的置业热情，因此小编前往了高新区热门的两个新盘一探究竟，到底选择哪个更合适？

一、万科翡翠国宾位于丈八北路与科技七路交汇处，附近有高新2号线、高新3号线、902、725、184、608路到茶张村、陕西大会堂，均可直达项目，交通便利。后期6号线开通后将有效改善公共交通出行现状，项目距离科技八路站仅需1.9公里，目前预计2020年底开通。

项目南侧为科技八路（陕西大会堂），北侧是科技七路（天地源枫林意树、城市风景成熟小区），东侧是丈八东路（即陕西省体育训练中心），西侧是丈八北路主干道，自驾出行便利，且可直达高新锦业路商圈等，生活配套方面更完善。

二、保利天悦位于丈八北路以西，科技六路以北，即科技四路与经五路十字向南500米，距离300米的就是高新8号线（经五路·科技六路口站），其余线路如高新2号线、608、725、902需到铺尚村或茶张村站，下车要走970米才能到项目，所以说距离近的公交线路目前还是比较少，期待后期项目交房入住有所改善。

项目北临科技五路，南侧是科技六路，东侧是经五路（新修的双向6车道）、西侧是经九路。目前附近住宅大多在建设中，入住率不高，车流量、人流量均比较少，因此自驾出行并不会拥堵。

一、万科翡翠国宾项目总占地240亩，分为A、B、C、D四个地块开发，由高档住宅、商业、办公等多种产品组成，住宅均为带装修交付，项目整体定位为高档楼盘，板点结合设计。项目属于国宾中央区的三期，国宾中央区已经入住，生活配套也已成熟，沿街底商基本开店运营，翡翠国宾目前可以先共享此配套。（规划见下图）

二、保利天悦项目约600亩，是保利地产在西安的TOP尊居系品质改善型住宅社区，分六期开发，涵盖装修高层、毛坯洋房、新中式独院等多种产品，且高层全为纯板式设计，南北通透，居住舒适度高。项目一路之隔的东侧，正在改造中，还没有拆除完；西北侧是鸿基新城开发的社区，包含安置房及住宅，目前入住率不高，车流人流较少。（规划见下图）

一、万科翡翠国宾目前在售的是B、C、D三个地块的住宅房源，目前在售的是B地块1#、2#，D地块1#、2#，户型为有147㎡（即小洋房24000元/㎡）、高层161-190㎡，目前190㎡的大平层已售完；另外还有在售C地块高层楼栋有2/6/8/10/11#，面积有120㎡、129㎡、131-135㎡、175㎡。项目整体参考均价20380元/㎡，相对于保利是比较高了。

最近2月22日万科的C地块3#、5#又获证了，其中3号楼总高30层，1个单元，5号楼总高33层，3个单元，均为带装修的，户型面积为161-162㎡，大平层产品。在售楼部了解到，预计3月初会开盘，需要换大户型的改善客户可提前关注下；再说C地块的4#，目前一直未开，2梯3户的设计，预计价格也在19000-21000元/㎡之间，延续了以往的高价位。

下面是万科的160㎡大平层户型：

整体户型是比较方正，南北朝向，两个卧室朝南，但南向次卧有个弊端就是卫生间是暗卫，没有窗户，这后期干燥通风是受影响的；其它空间设计合理，动静分离，而且是双入户门设计，体现了尊贵身份，私密性强。

二、保利天悦目前在建的是一期、二期，一期已经成为准现房，正在做外立面及部分窗户安装，预计2019年年底可交房；二期、三期正在建设中，二期预计在2020年陆续交房，三期则会到2021年，和万科翡翠国宾整体交房时间差不多。

目前主要在售二期的四栋洋房及三期高层产品，分别是高层地块三1#、5#、地块五7#，高层仅剩少量的底层房源，面积有140-164㎡，价格在17500元/㎡左右；洋房地块四10#、地块六11#、12#、13#房源面积为底跃150㎡，均价21000元/㎡左右。

下面是保利的150㎡底跃洋房户型：

每个空间的户型较方正，全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

保利天悦与万科翡翠国宾距离不远，互为竞品，那生活配套方面定是共享的。保利天悦小区配套方面都在规划建设中，对于业主生活而言，项目六期规划有30-40万㎡商业综合体，可满足日常所需，还有一块教育用地，具体会是哪家学校落地，目前未定。

目前和万科翡翠国宾一样，是享受国宾中央区的沿街底商，日常的生活还是能满足的。而且因为两个项目临近唐延路与锦业路两大核心集群，可以享受世纪金花、中大国际、华润万家、卜蜂莲花、高新万达广场等大型商场。

整体来看，目前共有优势就是两个项目周边大环境较好，区域位置优势明显。保利天悦、万科翡翠国宾的位置以及品牌优势，也算是是西安高新和丈八板块较高品质的大盘。

1、价格：保利天悦优于万科翡翠国宾，高层均价17500元/㎡，对于高新置业的客群接受度较高；而万科对比同区域的高档带装修住宅，价格较高。

2、楼间距：保利的高层楼间距在80-100米，而万科的楼间距较小，只有38米，会影响部分楼层的采光和通风。

3、两个项目均为带装修、自持物业，这个算是打平手；但万科翡翠国宾的物业费是2.78元/㎡·月，保利是2.05元/㎡·月，费用上面还是有一点差距。

4、万科的公摊比保利小，但大平层户型大家也看到了次卫是暗间，后期影响通风。

5、万科目前户型选择性高，从120-160㎡均有，而保利目前仅剩140、150㎡的大户型，选择性不高。

6、从配套来说，万科优于保利，公交、生活配套目前都是万科占上风，更为便利，保利还有待完善。

7、还有就是保利天悦分期交房，这就存在了对已入住业主的噪音打扰及装修影响，出现“一边在建，一边入住”的不利情况；而万科翡翠国宾是整体交房，预计2021年10月底全部交房，相比保利是个优势。

综上，万科和保利势均力敌，都各有利弊。从置业选择的角度看，两个楼盘都比较适合在高新就业、菁英人士选择，而且后期入住后交通还算方便，自己上下班、孩子上学等都还不错，改善“换房”一族可持续多关注，追求价格的可选择保利天悦，如果不计较价格，就可根据自己喜好选择就行。

注：文中所涉及面积，如无特殊说明，则均为建筑面积；文中楼盘卡片图片、规划图为效果图，其余均为实景图；文中所出现距离均为百度地图直线距离；热门数据依据贝壳新房2.1-2.27日的浏览量及成交量综合得出。

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