御锦城自2009年面市以来，就以其“世界市镇·花园之都”的大规模、大手笔见证着西安楼市发展的繁荣巨变。其实我早些年有看过这个项目，当时配套并不完善，大量地块也并未开发，但既然是千亩的盘子，配套必须齐全，所以我必须再次看看它近年的变化。
实探御锦城！浐河边 地铁口 西安越来越少的醇熟大盘
2018-09-08
城东千亩大盘 配套完善
整个御锦城位于长乐路与浐河东路交汇处的东北角，西临浐河、东靠东三环、北至华清路、南接长乐路，交通四通八达。已建成通车的地铁一号线浐河站就在御锦城的南大门处。
【学校】作为城东十一年千亩大盘，现在再看御锦城的各项生活配套已相当完善，首先御锦城内规划建设共6所学校，分别为三所幼儿园、两所小学，一所中学，小编实地探查，现在已投入使用2所幼儿园，1所小学，分别为新加坡艾毅幼儿园与西安瑞博银座幼儿园，小学为陕师大御锦城小学，其他学校目前正在规划建设中。
【商业】社区内现已投入使用的壹街商业则为这座大城居民提供足不出户的购物体验。其品牌商业御锦城凯德广场位于浐河地铁口跟前，目前正在如火如荼的建设当中，对外公布已经签约的主力商业有西北超概念长江银兴国际影城（4Dx VIP影厅）、西北首家卜蜂莲花LOTUS精品超市，凯德广场预计2019年上半年投入运营。
正在建设中的凯德广场
【环境】在壹街对面便是御锦城自建的5万㎡儿童公园，平时带小孩前来玩耍，环境及空间相当不错。S姐从儿童中央公园出来，沿浐河东路直上便观赏到美丽的浐河沿岸风景，绿树繁华映入眼帘，夏天的席席微风带给人凉爽的感觉，再往北步行大约2.5公里，便可抵达桃花潭景区。
【医疗】沿着长乐路往东大概4公里便是第四军大唐都医院。不亏是千亩大盘，社区内的完善配套基本就解决了居民的生活所需。
浐河站地铁口
【交通】项目南大门处便是地铁1号线浐河站，出了浐河地铁口，浐河站口有小的摆渡车可每人1元搭乘至社区内（S姐亲测），另外社区内现有两趟公交车（256/406），绕行社区一圈，在各期门口可搭乘。摆渡车、公交、地铁这些可换乘的交通配套，为每天乘车上班打拼生活的上班族提供了方便。项目东边是东三环，南边是长乐路，可驾车去往西安市主城区各个方向，整体来说交通配套较为齐全，日常出行省时也省心。
浐河公交站
御锦城项目总占地2000余亩，总建面约300万方，规划分为15期开发。去年至今，销售的是8期“云禧”及9期“智慧树”， 8期云禧规划有7栋住宅，目前已全部售罄；9期智慧树规划有11栋住宅，目前1-5#房源已全部售罄，目前8期与9期工程进度已分别封顶，两期分别计划于2019年6月份分批次交房。
据售楼部置业顾问介绍，下阶段销售的房源预计为9期智慧树6-11#，预计将在6、7月推货。结合去年及今年御锦城推售的产品来看，御锦城主力产品为高层毛坯房源，两梯四户及两梯五户为主，户型区间为66-138㎡，含括小两室、两室、小三室、三室及四室房源。价格区间分布于10000-12500元/㎡之间。
御锦城，由新加坡凯德集团、香港恒基兆业联袂打造，属西北地区外商打造的地产项目。御锦城项目所处城东浐灞生态区，定位为西安市的都市生态区。楼盘属于长乐路板块，主要依托的生态资源是浐河，离城东老纺织区更近，城东因为相应产业落后，经济发展较慢，所以片区发展较弱。但随着恒基、龙湖、融创等品牌开发商的入驻，对片区居住环境大力改善，近2年随着大西安概念的不断升级，浐灞发展也进入到快车道。
两个千亩大盘的综合对比
这个片区内品牌项目云集，很多购房者都喜欢拿御锦城跟另一个千亩楼盘自然界做对比。自然界位于浐河东路中段，其前身是浐灞半岛项目，产品类型包含高层、洋房及精装公寓，与御锦城配套规划相近，皆规划有教育及商业配套，离地铁3号线更近，在浐灞交汇的中心地段。但项目前期口碑一般，近期推售的公寓均价13000元/㎡，也不算便宜。
项目优劣势
御锦城的优势还是比较明显的，开发到9期，已然是一个成熟大盘，学校、商业、地铁、医疗等配套都眼见为实，社区内可以实现全配套宜居生活。而缺点就是御锦城所处的板块更偏城东老城区，板块发展较弱，项目地块比较大，不同期的产品品质差别也不同。社区1-4期产品更偏向于满足青年群体置业需求设计，面积区间较小；5-9期产品更偏向于满足中青年群体置业需求设计，面积区间较为丰富，社区园林景观及硬件配套设施更加完善。
待售户型94㎡与126㎡
御锦城的主力户型就是它的94㎡小三室户型及126㎡小四室户型，这也是即将推售的户型，这两个户型充分满足刚需及改善需求的朋友。
①建筑面积：94㎡ 三室两厅一卫一厨 东南或西南朝向 两梯四户
优点：94㎡做小三室就是它一大的亮点，因为是南向户型，采光较好，同时户型有较多赠送面积，实用性高。
缺点：因为总面积小，各房间尺寸较小，尤其是客厅和书房开间小，只有一个卫生间，两代人居住不是很便利；户型不通透，选择两个单元相对的户型会影响私密性。
②建筑面积：126㎡ 四室两厅两卫一厨 南北通透 两梯四户
优点：小四室，可满足多口之家居住生活需求，整个户型南北通透；客厅4.2米开间，阳台6米开间，将主卧和客厅相连接，观景视野较好，同时提高了该户型居住舒适度；全明设计，客厅和主卧都朝南，同时该户型入户处的独立空间，后期可改造为书房或储物间，满足多样化生活需求。
缺点：餐厅空间比较尴尬，三个卧室均朝北， L型厨房较小。
市场上如今千亩大盘越来越少，而作为像御锦城一样的成熟大盘更加少之又少。因为项目产品丰富，配套丰富，还是比较适合依托一号线或城东生活工作的第一次置业或改善的客户。