西高新纯刚需非毛坯房源 能成为房慌窘境下的拯救者吗？

海亮地产在西安的走红还要源于2013年，进军西安楼市的第一步，就是在当年楼市惨淡的行情下，以接近10亿的价格拿下了西沣路上155亩的地块。算上地标价、建筑成本和人力成本，楼盘成本价高达7500元/平，但是第一次开盘的价格却是惊人的6500元/平。开发商美名其曰为打开市场，树立口碑。

联合宏府拿地

而这次海亮在长安郭杜的拿盘缺改变了策略，借力使力，以联姻方式低价拿地。联的是谁呢？西安本土开发商宏府集团。海亮看重的正是宏府集团的社会资源驾驭和西安城改项目的运作实践（高新鱼化寨城改项目）。海亮与宏府合作在郭杜取得城改土地，显然是资金和运作能力的互补。

早在2016年11月28日，海亮地产联姻宏府集团，以1.14亿摘得长安区郭杜街道办事处104.6亩用地，总地价约4.96亿元，综合楼面单价约2200元/㎡，前期为宏府集团开发建设，案名为宏府龙翔长安，但是后期烂尾，被海亮接收。

2017年6月，海亮又以1.12亿摘长安郭杜95亩地，加上拆迁安置等费用，楼面地价约1830元/平米。这两宗地块正在海亮德文郡的两个地块。海亮德文郡是海亮地产作为全国品牌房企之一，二次进军城南，打造英伦学院派高端品质住区。

二期三栋楼备案价已出 预计7月开盘

海亮德文郡，位于长安翰林路与建业二路十字东南角。总占地约300亩，预计分3个地块开发，三个地块分别是：7号地、12号地、13号地。12号地和13号地共105亩，分别为一期和三期。一期占地约50亩，总建筑面积约13万方，规划共13栋楼，由洋房（11层）、小高层（16-18层）组合而成，房源已经售罄。

7号地占地95亩，为现在售楼部所在的位置以西以北，也就是现在正在前期咨询的二期：熙悦，规划有15栋高层、一栋公寓、幼儿园以及社区底商。。总建面30 万方，绿化率35%，景观面积 44000 平米，涵盖环形慢跑道、儿童游乐区等，车位配比1：0.7。三期的房源信息待定。

预计下月新推的为二期3#、6#、13#，价格已公示，区间为10500-12000元/㎡。3#为1层底商+17层住宅，共计3个单元，2T2户，均为面积129㎡的B1户型； 6#总高32层，1个单元，2 T 4户，东西户为K户型，面积约139㎡的4室，中间两户为A1户型约99的小3室；13#总高27层，1个单元，2 T 4户，东户为H户型面积约128的3室，西户为J户型面积约128的3室，中间两户为F户型面积约85的2室。

待售户型

85平F2户型分析

海亮德文郡的户型设计全面，从两室到四室都有，选择性大。主要分析85㎡刚需两室。纯南全明户型，做到主要功能区和居住区均南向采光，提高居住的舒适度。各个方面布局紧凑，无面积浪费。主卧和客厅都带有南向阳台，保障基础的通风和采光。卫生间东向采光，干湿分离。餐客一体设计，空间更开阔。缺点是动静不分区，次卧被携裹在角落里。

周边配套欠缺 噪音污染较大

先来看小区自身配套，项目自带幼儿园，也就是现在的售楼位置，但是具体信息待定。小区规划有篮球场羽毛球场、塑胶跑道、社区小广场、底商、诊所等，基本可以满足业主的日常需求。

周边商业：小区与朱雀水果生鲜批发市场隔着一条建业二路，在享受便利买菜买水果的同时，也得做好噪音污染的心理准备。翰林北路上的安置房底商目前还没有投入使用的。周边的生活、商业配套有待完善。主要还是依靠翰林北路往北的郭杜镇街道和近1公里左右的樱花广场周边的商业配套。

周边交通：售楼部门口有321路公交车，为终点站。兴苑中路有616路。再往北的郭杜十字是一个公交大站，可以换乘，多为长安区4开头的公交线路，如4-06、4-07、4-08、4-11、4-12、4-16等连结长安区各地。如果置业者有奔着云轨买海亮的，基本可以打消念头了。

周边教育：除了小区自带的幼儿园之外，项目没有交房，大户没落，公立学校的划分还待定。但是因为所在地属性，推测公立学校为郭杜小学和郭杜中学。后期在项目南边，中海和金茂已经拿地，规划有21亩的教育用地，但是具体信息待定且等发展起来也需要一定时日。

优劣势分析

先来看看优势，距离西高新近，是很多置业者选择海亮的重要理由。也是置业者在推介过程中反复强调的一个项目卖点；其次就是大品牌开发商的自身实力；再次就是价格优势，10000元/㎡的非毛坯房源，对于想要置业高新但是苦于价格的刚需族来说真的很挠人。但是项目目前周边缺少大型商业，仅有一路之隔的物流市场一定程度上带来生活上的便利，更多也伴随着噪音污染。周边环境嘈杂不说，交通也算不上便利，虽说距离高新近，但是西部大道的堵车还是很恼火的。因人而异，个人选择。