近两年，大明宫商圈成功“逆袭”，成为西安楼市业内普遍看好的热点区域之一，更是吸引大批品牌房企，如华远、龙湖、绿地、金科、中国铁建、正荣、融创等等摩拳擦掌，纷纷抢驻。中海太华府作为中海地产在城北布局的第二盘，打造的中高端产品，项目从面市到首开，一直受到购房者的热烈关注和好评，近期即将推新，中海太华府能否一如既往获得购房者青睐呢！让我们拭目以待吧！
二环边！地铁口！大明宫商圈！ 中海太华府360度全方位解析
2018-09-08
销售动态：
中海太华府9#，11#楼预计2018年7月上旬开盘，共132套，房源面积160、125平，价格参考备案价（9#楼备案均价14628元/㎡；11#楼备案均价14186元/㎡），预计2020年4月底交房。施工进度：刚出地面正负零。
楼栋信息： 9#楼，18F，1个单元，1梯2户；11#楼，18F，3个单元，1梯2户。
2#、3#、8#、7#楼施工进度，土地平整部分为文体公园，正在修建
从左到右，2#、3#、8#楼施工进度远景
3#、8#号楼施工进度近景
价格分析
根据物价局的公示，中海太华府本次即将开盘的9#楼备案均价14628元/㎡；11#楼备案均价14186元/㎡，本次开盘价格高不高？且看周边新房与二手房报价。
新房：
瑞和·大唐府邸高层1#楼备案价为10198元/㎡；
绿地峰辉高层备案价11967元/㎡，洋房备案价为13000元/㎡；
万科幸福里臻园物价局最近备案价13198元/㎡（装修房）；
周边二手房：
金科天籁城二手房6月份均价12734元/㎡；
大明宫万达公馆二手房6月份均价15161元/㎡；
龙湖枫香庭二手房6月份均价17987元/㎡；
华远锦悦二手房6月份均价16491元/㎡。
从以上数据可以看出：大明宫板块周边新房与二手房房价倒挂严重。中海太华府本次的备案价与周边新房楼盘的备案价相比，价格略高。
区位概况
项目区位图
中海太华府位于城北大明宫万达广场东北约150米，向北紧邻凤城三路，向西紧邻太华路，向东紧邻北辰大道，向南紧邻北二环，交通便利，路网发达。同时，项目被大明宫商圈、凤五商圈、太华路商圈三大商圈环绕，该区域无论是商业配套、教育还是交通等公共设施都是毋庸置疑的，再加上地铁2号线的辐射以及地铁4号线（余家寨站）即将开通，该板块的区域价值会更加突显。
中海太华府到达周边配套的距离
项目介绍
中海太华府位于太华路沿线，占地80亩，分两期开发，规划有高层和小高层，共11栋楼和1所幼儿园，是一个纯住宅型社区。其中，高层住宅 2 栋，即1#楼，2#楼，25层，其余均为18层的小高层。1、2、11#楼带两层底商，9号楼下面为两层独立商业。项目规划有两个大门，1#楼与2#楼之间是小区的主大门，位于凤城三路上；9#楼与11#之间是小区的次大门，出门即是36亩的文体公园。绿化率 40%，容积率 2.8。
项目沙盘图
中海太华府项目基本信息
物业公司：中海地产自持，物业费： 2.2元/平•月。车位分地上车位和地下车位，地上220个，地下1240个，车位配比1：1.15。
户型分析
中海太华府本次即将加推户型为160、125㎡两个户型。
125㎡三室两厅两卫（位于11#楼）
优势：
① 户型方正，南北通透，布局紧凑，无浪费面积；
② 三开间（主卧、客厅、次卧）南向，采光好，阳光充足；
③ 餐客一体，客厅带观景阳台，增强空间的视觉感；
④ 厨房“L”型设计，且带生活小阳台，便于生活用品的储放；
⑤ 主卧带卫生间，保证主人个人空间的私密性；
劣势：
餐厅紧邻卫生间位置略显尴尬。
附：样板间实拍
客厅
餐厅
儿童房
主卧
厨房
160㎡四室两厅两卫（位于9#楼）
优势：
① 户型方正，布局合理，南北通透全明户型；
② 四开间（客厅、主卧及2个次卧）均南向，采光好，阳光充足；
③ 客厅纯南，带有南北双向景观阳台，且餐客一体，显得大气；
④ 主卧套房（带衣帽间及卫生间）设计，显得高端大气上档次；
⑤ 2个卫生间均明卫设计，便于污气的排放。
劣势：
个人认为该户型无缺点。
餐厅
客厅
主卧
次卧
书房
厨房
配套分析
交通
1、项目周边路网发达，交通便利。距离项目最近的地铁站点为地铁四号线（预计2018年12月15日运营）、8号线（待建，换乘站)余家寨站，约300m，可谓真正的双地铁楼盘。
地铁四号线余家寨站公告
2、同时，距离项目最近的公交站点为余家寨站，有17路、256路、517路、523路等数十余条公交线路，通向大西安的各个方向。
公交站牌——余家寨站
教育
据置业顾问介绍，小区自带品牌国际双语幼儿园，位于11#楼东侧，无小学、中学规划。不过，据置业顾问介绍，项目的西侧有一块教育用地，目前市政府还在规划中，一切信息待定。
按照2018西安未央区“就近、划分片区“入学新规划，中海太华府项目对应的学校应是大明宫小学。大明宫小学，位于项目西侧，即太华北路与凤城一路交汇处向西约150米，是一所公立学校，成立于1998年，占地面积9327㎡，共开设28个教学班。据说，教学质量还不错。除此之外，距离项目略远的公办小学还有马旗寨小学和太华路小学。
商业
项目除了自身规划的商业外，还可享用周边入住小区的商业，如龙湖枫香庭、万达公馆、华远锦悦等社区底商，小到便利店，水果店，餐馆， 大到养生馆，口腔医院等等，样样都有，生活所需基本得到满足。
除此之外，项目周边还有多个大型购物商场、家居建材市场，如大明宫万达广场、华远好天地、四海唐人街；大明宫建材家居城等，距离项目均在1公里范围内，不管是购物、休闲、娱乐还是购买家居、装修器材都十分方便。
大明宫万达广场
四海唐人街
大明宫建材家居·北二环店
公园
项目9#、11#楼西侧，有一个占地36亩的文体公园，目前正在施工，据说是市政府规划，不是项目所建，预计2018年年底建成对外开放。
文体公园效果图
距离项目约5站路的大明宫遗址公园，位于太华南路上，占地面积约3.2平方千米，周长7.6千米，是西安迄今保存比较完整的遗址公园之一，公园内大部分景区免费，进入部分场馆需要购买门票。
医院
距离项目1.3公里的西安市第三医院，是由政府全额出资的三级甲等综合医院，项目位于未央区凤城三路东段，占地100.292亩，设病床1000张，业主就医较为方便！除了西安市第三医院外，周边还有西安市中医院、唐城医院，距离项目约3公里。
项目优劣势分析
项目优势
1、二环边，太华北路沿线，紧邻地铁4号线余家寨站不到300米，交通便捷。
2、周边商业配套丰富，紧邻大明宫万达广场、四海唐人街等，再加上项目自身商业，生活、娱乐、休闲与商务基本得到满足。
3、品牌房企，带装修交房，省时省力；一级资质物业，质量有保障。
4、项目绿化率40%，容积率2.8，属于低密度社区，居住舒适度较高。
5、小区紧邻46亩文体公园，茶余饭后散步休闲的好去处。
项目劣势
1、价格略高，偏于改善一族。
2、项目东侧紧邻红旗铁路专线及棚户村——井上村，到目前为止，凤城二路、凤城三路尚未打通，往北辰大道及浐灞方向要绕道北二环，出行不便。
3.项目东侧及西侧均是规划路，目前还没有修通。
红旗铁路专线及棚户村及井上村
小结
中海太华府临近北二环及太华路两条城市主干道，交通四通八达。除此之外，项目紧邻大明宫国家遗址公园以及万达广场，再加上在地铁4号线年底即将开通，大明宫区域价值将再次得到提升。从项目品质来看，该项目打造的中高端带装修、低密度宜居社区，价位略高，较适合改善一族。同时，项目交房时略晚，预计2020年4月底，对于购房急需入住的购房者来说，需谨慎考虑。