百科 l 买顶楼有哪些优缺点？

开发商有销售顶楼的策略，购房者也会衡量顶楼利弊。到底要不要买顶层，在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。

出对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖；对购房者来说，顶楼虽然便宜，但是后期生活可能会比较麻烦，即便现在开发商以各种方式出售顶楼，购房者也不一定会买账！那么，住在顶楼，生活中会遇上哪些麻烦呢？

 一、开发商销售顶楼有哪些策略？ 

开发商很清楚，以现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。

1.楼顶设计成坡顶。

这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。

2.顶层有大露台或阁楼。 

购房者以同样的价格能够得到更多的可利用面积，自然不愁卖了，这样有时候甚至还能卖出很不错的价格。

3.以特价方式卖顶层。

众所周知，顶层比其他楼层便宜10%甚至15%，中间层最抢手所以最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的肯定便宜一点。 

二、住顶楼有哪些劣势？ 

1.冬冷夏热。

冬天寒冷的风呼啸而过，冷空气在周围盘旋，没有较好的制热系统，温度一直较低；夏天火辣的阳光直射楼顶，将整个房间闷在高温里，即使现在的建筑屋面都按现行规范敷设保温板，冬冷夏热也不可避免，因此，顶楼的空凋使用率非常高，电费也是蹭蹭蹭的往上涨。 

2.漏水问题频发。

即使是遵循很严格的施工标准，质量也是参差不齐，凡住过顶楼的人都知道，只要房子漏水，是不能一次就能补补好的，隔几年就要反一次工。一旦遇上连续暴雨的天气，就要提心吊胆的过几天。 

3.水压较小。

顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是遇上用水的高峰期，想要舒舒服服的淋浴都成了奢望。 

4.电梯故障或停电，通行受阻。 

高层顶楼的住户，如果遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦。家里有老人或是小孩，就该后悔当初买这么高的楼层。

5.受到屋顶水箱和消防稳压泵的干扰。

高层二次供水的水箱一般都在顶楼上，运行时顶层的住户可能会时常感觉到房子在震动，很影响住户的起居生活。

6.容易受屋顶排水系统通风管道排出的污浊气体的污染。

由于通风管在顶上，许多的异味都会顺着通风管道向上涌每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味。如果楼下有餐饮，风机转起来的噪音和油烟味，你要憋到人家营业结束。更恐怖的是，楼下卫生间的异味也会飘进来。

另外，可能发生的小概率事件，如地震、火灾等情况，对高层住户的影响也是首当其冲，虽然是概率事件，但是其危险性也比低层住户大。 

三、顶楼有哪些优点呢？ 

当遇上心仪的楼盘和户型只剩顶层时，很多年轻置业者也比较纠结要不要买顶层，其实顶层也有一些好处的。

1.楼层高视野好。 

2.通风采光效果好。

3.受噪音影响小。

4.蚊虫较少。

5.私密性好。

事实上，到底要不要买顶层，在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素，需要购房者根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡，可能在有钱人眼里，购买顶层是生活麻烦的开始，而你感受到的是“呼啸的风、远眺的景、万人之上的优越......”