百科 | 什么是尾房？

尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。

 有很多人分不清什么是尾盘房，甚至把它和烂尾房相混淆。尾盘房只是对项目中将剩余不多的房源的俗称，并不是烂尾房。那到底什么是尾房呢？

 一、什么是尾盘房？

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。

二、尾盘房有什么优势？

1、通常情况下，为了实现清盘，房子的优惠力度会比较大。

2、大部分尾盘为现房，能够很快入住。缩短了从期房到现房的等待期，大大降低了生活成本。

3、大部分尾盘周边的配套基本成熟，入住时能够直接享受小区配套。

三、尾盘房又有什么劣势？

1、尾盘的楼层、采光、朝向欠佳。

2、户型设计不合理。

 尾盘给人的印象一般都是别人买剩下的房子，具有先天性硬伤，不是户型差就是采光有问题。但尾盘就真的一无是处，不能购买吗？然而事实不是这样的，把握了以下几点，也可以买上称心如意的尾盘房。

四、购买尾盘房需要注意哪几方面？

1、关注房子的结构和采光

很多房子直观看上户型或朝向不是令人很满意，但通过改造，有些硬伤就能解决。因此在选购尾盘房时，要多加关注房子通过改造后是否能满足自己的要求。

2、杜绝法律纠纷

注意该项目的尾盘房是否被抵押，是否被一房多卖，要擦亮双眼，避免法律纠纷。

3、项目地段很关键

购买尾盘房很关键的一点就是房子的地段，不错的地段有利于未来房屋出租或转手出卖。

4、价格是否合理

有些尾盘房，价格也并不低。这时候就需要跟项目以前楼盘销售的价格相对比，除此之外还要跟周边楼盘的价格进行对比。

5、确定土地使用年限

尾盘房在销售时，有些已经经历了一个比较长的销售周期。因此在购买时一定要确定土地剩余的使用年限，保证自己的合法权益。

6、关注开发商资质

开发商的资质对购买尾盘房的人来说，是一道安全的保障。即使是尾盘房，被品牌开发商开发，房子的各个方面也是有保障的。购房者可以买的安心、住得放心。

 因此，在买尾盘房时，除了要综合考虑上述六点因素，更加需要综合自己对楼栋、楼层、户型等的喜好，最终挑选出适合自己的房子。