文章摘要：房屋的保修期有多长？建筑商对开发商承诺的保修期是多长？开发商对购房者承诺的保修期是多长？房屋保修期又从何算起？
百科丨房屋的保修期有多长？
2018-09-20
消费者在购买任何商品之后都有一定的保修期限，房产交易，亦是如此。那么，新房哪些部分能保修？过了房屋保修期我们又该怎么办?
一、什么是房屋保修期？
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
房屋建设部《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
二、房屋的保修期到底有多长？
很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多长，更不用说搞清楚建筑商承诺给开发商的保修期和开发商承诺给业主的保修期有什么区别，因此稀里糊涂的吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。
1.建筑商对开发商承诺的保修期
①屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，至少保修期限为5年；
②基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
③电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年；
④其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
需要指出的是，这里规定的保修期限是至少低标准的保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。
2.开发商对购房者承诺的保修期
从房屋建好到房子销售往往有一个非常漫长的过程，所以房子到了消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了一两年，甚至已经过了这个保修期。所以，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商对消费者承诺的保修期。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的保修期限。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。
三、房屋保修期从何时算起？
一般情况下，一项物品风险的承担要从交付开始算起。所以，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
四、房子过了保修期怎么办？
很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。其实对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。
所以，保修期从何时算起都是我们首先需要关注的问题。尤其是交房第一年，更应该关注一下房屋的质量问题，一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后找开发商要求处理。同时，应记清楚因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。毕竟，房子可是一大笔财产，如果解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。