624新政一出，一石激起千层浪，新政明确规定“未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭”，“单身族”高呼买房去哪里？对于居住过渡阶段的购房者来说，公寓无疑是更好的选择，总价低，月供少，购买压力相对较小。今日小编就为您推荐昆明路双地铁项目：KingMall未来中心。
该项目系西安际华置业有限公司开发的40年产权公寓，装修loft，主要面向年轻人、上班族、单身族过渡，据置业顾问介绍，KingMall未来中心不但有房在售，而且还不用摇号！
三环内双地铁平层公寓+装修loft 实探KingMall未来中心
2018-09-08
一、区域概况
昆明路，其前身就是一条专为沿途企业修建的头条土路，直到2017年大环河管廓改造和城市快速路建设工程的完工、地铁5号线的施工、高架桥的建设，昆明路才有了翻天覆地的变化，如今的昆明路，地处西二环与西三环中心位置、连接城西和高新，东西走向，双向十二车道的主干道，是西安目前发展比较快的区域之一，周边品牌房企云集，譬如金辉悦府、当代·宏府MOMΛ、昆明城市花园、昆明湖畔、金辉悦府E客公寓等都聚集于此，未来居住生活氛围会比较浓厚。而KingMall未来中心位于丈八北路与昆明路十字向西200米处，处于昆明路中心位置，发展前景看好。
二、交通状况
从交通来看，目前昆明路正在进行大型修建、路面比较狭窄，图为周末小编拍摄的昆明路路况，两边都是围档，车流量大，早晚高峰堵车现象严重，区域内居住氛围欠佳。
昆明路、汉城南路、丈八北路十字交汇处路况实景
昆明路、汉城南路、丈八北路十字路口车辆实况
地铁线路：地铁5号线汉城南路站正在施工，施工进度如图所示，距项目约200米左右，另外规划中的地铁12号线汉城路站也在此处换乘，距离阿房宫火车站（可到达重庆、成都）只有三站路。
西安地铁规划图：粉红色表示5号线 绿色表示12号线
地铁5号线与12号线换乘点汉城南路站施工图
地铁修建占地许可证
公交线路：距离项目较近的公交站为北窑头公交站， 乘坐711、405、212、225、312、300、202、186路等多条公交可到达本项目。
昆明路快速路：售楼部门前有一条高架桥正在修建，据置业顾问介绍，政府斥资20亿专门用来打通二环跟三环的快速路，西起西三环立交，东至高新四路，全长5.7公里，具体完工时间未定，高架桥如图所示：
售楼部门前高架桥：打通三环跟二环的通道
三、项目产品
KingMall未来中心，原名际华新时代生活广场，开发商系西安际华置业有限公司，容积率8.41，绿化率20%，共由2栋公寓组成，预售证号：2017230，车位配比1:1，物业系西安共好物业管理有限公司，按《 陕西省物业服务一级服务》标准执行，口碑较好，物业费系1.6元/m²/月。
KingMall未来中心A座已售完，目前在售B座，总高29层，平层面积44-83平，均价16000元/平，loft装修35-104平，均价23000元/平。首付50%，全款98折，按揭99折，预计2019年6月底交房，消费群体主要集中在高新上班一族、可居住、可出租、可办公。
标价牌
A座施工进度实景图
B座施工进度图
四、公寓主力户型分析
33.79平户型分析（1室1厅1卫）
优点：
1、方正格局，通透空间，房间采光性好。
2、客厅卧室一体，空间过渡自如，起居、会客动线宽敞。
3、独立卫生间，厨房开放式设计，方便实用。
4、实用性强，居家SOHO办公灵活自如转变。
缺点：
1、开放式厨卫设计，不利于油烟排放。
实景样板间展示：
五、配套情况
商业配套：
项目周边商业配套比较成熟，可享受新土门商圈和高新商圈配套，再看离项目比较近的有金辉悦府二期的底商（项目南侧），已有部分店面已营业，周边比较成熟的商业有华润万家（约376米）、西安恒大影城（约614米）、昌鑫商业街（约1公里）、大寨路建材市城（约773米），后期业主入住装修很方便，另外，项目自带5万方的6层底商，预计2019年12月投入使用，目前已签约红星美凯龙。
教育配套：
项目东侧规划一所钱学森国际幼儿园（私立），还未建，目前主要借助周边幼儿园，有昆明花园幼儿园（约991米 民办）。区域内比较近的小学有昆明路小学（距项目约663米），2018学校片区划分包括西化厂、毛巾厂、造纸厂的子女们上学条件，但是由于项目还未进行学校归属划分，具体能不能上还未知，据置业顾问介绍，入手本项目的业主们基本都是过渡群体、单身族等，对教育需求资源较小。
医疗配套：
周边医院比较近的医院有高新医院，距离本项目约3.6公里，开车沿着昆明路拐到团结南路可直接到达，高新医院是一家股份制三级甲等综合医院，医疗水平都不错，另外还有一家三级甲等医院：西安医学院第一附属医院，从项目出发坐公交3站路即可到达。
环境配套：
项目附近公园较少，相对较近的为丰庆公园，总占地约400亩，距离项目约2.8公里，乘800路坐3站路可到达。
六、项目综合分析：
优势
1、区域交通，地处城西和高新接壤处，昆明路核心地段，前景看好，双地铁环绕，未来连接二环三环的高架通车后，将形成立体交通，满足各种出行需求。
2、产品方面，以年轻上班族、单身过渡为主，带装修，可拎包入住，省时省力。
3、商业方面，项目自带5万方的6层底商，完全能够满足自身需求，建成投入使用后惠及周边住宅项目。
4、品质方面，开发商际华置业以制造军需品为主，品质较好，一级物业资质。
劣势
1、昆明路道路施工，高架桥在建，车流量大，早晚高峰堵车严重，短期内出行受影响。
2、区域环境较差，项目自身绿化率低，容积率高，整体居住舒适度欠佳。