浐灞因水得名，因水而兴，两条河的流域内规划了多个生态湿地公园，比如桃花潭公园。
桃花潭，位于浐河的下游，占地面积约1516亩，其中水域面积608亩，是浐灞河综合治理的亮点工程。岸边遍植桃树，水中生长荷花，漫步其中，惬意悠然，是周边人们常去的休闲赏景场所。
浐灞河之滨也进驻了多个主打生态宜居的项目，比如桃花潭边的桃源漫步。其实在浐灞，河景房并不少见，位置不同、产品定位不同、配套规划差异，使得这些进在河边的项目们也各有千秋。今天，我们来看一下尚有房源在售，即将开盘推新的桃源漫步怎么样。
桃花开处有人家 浐灞生态区桃源漫步即将推新
2018-09-08
划重点，有房！
桃源漫步位于金桥三路与浐河东路东南角，面向桃花潭公园，东接金融商务区，总占地面积37462㎡，总建面约14万㎡，纯跃层设计，体量并不算大，整体规划十分精致。北边靠近地铁三号线桃花潭站。
项目共有8栋住宅，其中5栋洋房，3栋高层，面积110㎡-200㎡，均为跃层设计。绿化率40%，容积率2.78，低密宜居。
再来讲一讲大家最关心的房源情况。目前仅剩1号楼和6号楼未开盘，除了3、5号楼洋房各余一套顶跃在售，其余房源都已经卖完了。项目的赠送面积大，3、5的号楼洋房顶跃面积190㎡赠110㎡，实得300㎡，24000元/㎡。
另外高层6号楼即将开盘，分4个单元，1梯两户，共计128套房源将推出，均价14000元/㎡左右，户型分别为127㎡赠送37㎡实得164㎡四室、133㎡赠送37㎡实得170㎡四室和145㎡赠送32㎡实得177㎡四室，目前处于前期咨询阶段。
2、4、7、8号楼已经全部售完；3、4、5、8四栋楼已交房尚未入住；2、7号楼预计明年5月交房，1、6号楼尚无准确交房消息。目前2号楼洋房已经进入封顶阶段，6号楼高层出地面13层左右，7号楼外立面已完工。
跃层户型解析
1、 190㎡洋房顶跃 六室二厅四卫
这个洋房顶跃户型目前仅剩两套，2+1大户型颇有几分壕气。首先，最抢眼的地方是这个户型有110㎡的超大赠送，赠送面积已经超过实得面积的三分之一，24000元/㎡的均价按照实得面积折算下来价格为15200元/㎡。300㎡的顶跃分为两层生活起居区域以及顶楼的露台阁楼区域，大气宽阔，视野非常好。六室二厅四卫一厨的设计能够满足多成员家庭的居住要求。
户型全明、方正，餐客一体，设计简洁开阔，U型厨房设计动线合理使用方便；每层规划有公共卫生间方便使用，主卧大空间带单独卫生间。
不足的地方是在于，面积被分为三层，每一层都规划有卧室，整体动静分区不明显；部分北向房间采光相对较差；同时如此大面积大户型的市场需求量不会很高。
2、133㎡高层跃层 四室两厅三卫
6号楼的高层一共有三种户型，均为四室，其中129㎡户型与133㎡户型除了部分区域面积不同以外，其他设计大致相同，所以小编着重介绍一下面积居住且设计很不错的133㎡户型。
这个户型赠送面积37㎡，也是相当高了，价格折算下来11000元/㎡左右。全明方正，三个卫生间的设计，方便使用。一层入户门两边是厨房与卫生间，客厅及客卧朝南，采光充足，视野佳。餐客一体，餐厨一体，空间更通透开阔利用率高，U型厨房设计操作方便。二层双面朝南，主卧带衣帽间和卫生间，起居更加舒适。活动区域与起居区域区分较好，一层的卧室用作客房或老人房十分实用。作为跃层来讲，这样的面积及户型设计居住舒适度及面积率利用率都算很不错的。除了二层北向房间的采光稍差以外，没有太大缺点。
当然，跃层产品普遍存在的问题是上下楼的设计不便于老人和小孩的活动，选择跃层产品要考虑一下家庭成员的接受程度。
配套分析
环境
好环境是项目的一大卖点。桃花潭公园与项目一路之隔，距离不足百米。可以说是就住在公园里了。莲叶何田田，6月的桃花潭绿的生机盎然，水中的荷叶和岸边的植物绿成一片。在这个已经烈日炎炎的夏日，满眼的绿色与河水让小编感到了一丝清凉。
许多人都有一个面朝大海，春暖花开的梦，西安没有海，但有河。像这里，春来桃花开，夏来荷花盛。漫步其间，倒也有几分诗意。
交通
目前项目附近的公交路线是浐灞旅游一、二、三号线。往北步行1公里是地铁三号线桃花潭站。此外，距离3公里处是地铁一号线浐河站。两个地铁站均有公交直达。东边背靠东三环，自驾方便。这样的交通条件，不能说是非常好，也算过得去了。
商业及学校
项目三栋高层均规划有底商，销售中心后期也将改为商业综合体。后期周边有凯德广场、杭州新天地等购物中心开业。
据置业顾问介绍，项目划分的公办小学为华清东路小学，自身没有规划幼儿园，需依靠周边的吉的堡、蒙特梭利品格等幼儿园资源。
项目劣势
首先，项目教育和商业配套不足，日常生活多有不便，业主孩子入学比较麻烦。
其次，项目西北角建有一栋廉租房，可能会引发业主对于人居环境的担忧，以及在配套共享等问题上容易产生分歧。不过从规划图可以看出，廉租房居于项目边缘的西北角，降低了对于业主的主要生活区域可能会造成的影响。
踩盘小结
桃源漫步拥有很好的环境资源，跃层产品本身也拥有很有吸引力，项目的房源面子都比较大，大面积也意味着更高的价格。另外，项目商业、教育配套缺乏的问题也应重点考虑。如果你对这个项目有意，建议尽早去项目进行实地探访和了解。