曲江，则是西安楼市永远绕不去的名片。曲江一期是大西安开发较早的住宅区，围绕大雁塔南北广场、南湖周边的别墅只有二手房在折腾，新房早已无立足之地。而曲江二期除了依托雁塔南路的商业发展，各个房产的自带商业也在同步更新，再有即将开通的地铁4号线的加持，区域发展不容小觑。
目前在售新房楼盘42个，房价区间在12000-35000元/平之间。而主干道雁塔南路上目前在售的房源只有2个楼盘——曲江千林郡就是占据主干道的改善型社区。
深度评盘！曲江千林郡179㎡改善大户 你会选择吗？
2018-09-05
图为小区门口雁塔南路南北实拍图以及售楼部实景图
看得见的配套
曲江二期引人瞩目的是这两个区域，一是以雁翔路、南三环交汇处的QCIC板块，建设曲江雁翔路文化产业聚集区；二是以雁塔南路、南三环交汇的CCBD板块。曲江千林郡，居于曲江二期CCBD核心位置，位于雁塔南路与南三环交汇处西南角，东、西、北三面为曲江文化娱乐产业区，南为国家民用航天产业基地。
东边10万㎡shooppingmall即将开业，商业综合体涵盖亲子教育、餐饮、购物等各个领域，其中1万平的华润万家更是改善了周边片区无大型超市的窘境。北边距离曲江一期商业4公里，周边的配套更无须多赘述自然明了。小区一期自带底商已经招商完毕，400平中高端超市已经成功招商正在筹备开业。
小区对面200米不到的金辉环球中心的底商和即将开业的金辉广场
项目距离南三环300米左右，有车一族非常方便。小区门口共有5辆公交车通过：500路车直达火车站，沿途经过主要旅游景点；631往西到达城西客运站；242路往东通往纺织城；603路起点站可以到达会展中心、小寨、换乘地铁2号线到达北客站；920路往西南达到城南客运站。距离地铁4号线金泘沱站（在建）900米，目前出行主要依赖门口的雁塔南路和南三环，自驾或者公交本身来说还是很方便的。
小区门口的公交站牌，920路未在指示牌上，但是可以乘坐
项目概况
千林郡占地200亩，分三期开发，规划15栋纯板式的高层、小高，一期、二期已经售完全部交房入住。三期共5栋楼，下图黄色楼号的7#、10#、11#在售房源不多，还有部分顶底层房源在售，面积为179平四室和141平三室，价格在16000元/平左右，4号楼已经交付使用，11#预计2018年8月底交房入住，10#预计2019年年底交房入住。
目前待售的是标红的8#、9#，预售证正在办理中，开盘时间、价格优惠信息、交房时间等信息待定，一是楼栋本身的位置，二是项目定价也会跟着大市场走，具体价格明细等物价局备案价格。
从小编开始进入售楼部踩盘的那一刻起，就被告知项目是改善型社区，跟刚需楼盘不一样，他们的业主看重的都是小区环境和地理位置，对于学校和价格的敏感度很弱，所以小区除了在三期有一所待建幼儿园之外，没有其他学校划分。
目前小区一期二期已经交房入住，小区底商全都没有营业，业主的日常生活依托于东边距离200米步行2分钟的金辉环球中心写字楼的底商，门店涉及餐饮、便利店、打印店。买菜等日常基础消费要往南去到北里王村，距离500米，基础生活依赖于周边，大型超市往北5公里到达华润万家。
项目底商，目前尚未开放
目前项目的争论点有二：一是开发商承诺的绿化并未兑现，一期小编去逛了，绿化确实做的很不错，但是沙盘图上承诺的45亩中央景观园林，正作为三期开发的工地，正在如火如荼的施工中。
项目沙盘和实景图的对比
关于项目的争议还有一个点就是物业以及费用，乍一听改善型社区1.5元的物业费，打从心底觉得便宜，但项目物业从戴德梁行换成西安本土物业之后，价格还是那个价格，但是服务却差之毫厘谬以千里。
小编在实地踩盘的过程中发现一个问题，因为靠近南三环，又位于雁塔南路主干道上，小区门口车流量很大，也因为东边金辉环球广场需要大量人力为开业做准备，一期底商楼下停的全部都是电动车，除了沿街的住户可能会有点吵之外，带小孩出行也需要格外注意。
179平改善大户
因为项目定位是改善型社区，所以从户型上为100平的两室到179平四室。户型是纯板式，都做到了两室纯南，三室以上南北通透。现在一起看看179平的C1户型。
整体：南北通透，全明户型，保证采光的同时，也利于空间通风；户型方正，活动区域开阔，自带户内花园，居住舒适度高；空间布局合理，功能区和居住区完全分离，保障隐私的同时更提升体验；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
总述：小编是从西乘坐631达到项目的，单从项目门口的5辆公交车和靠近南三环的便利条件，交通不成问题。而东边马路对面即将开业的金辉环球广场即可满足业主的商业需求。一期二期交房入住的园林绿化真心不错。关于学校这个问题，如果奔着学校来买房的改善族们可要慎重考虑了。