九点壹壳-11月28西安楼市新闻早知道
2019-11-28
沣东新城两项目意向登记中
碧桂园国湖
意向登记时间：2019-11-28 08:00至 2019-11-30 18:00
预（现）售证号： 2019314
总体情况：碧桂园国湖本次开盘销售楼幢（23#、24#、25#、28#），全部准售住房房源共58套，面积约11328.31㎡，其中179.90～258.53㎡四室两厅三卫户型58套。
价格情况：根据西咸新区市场服务与监督管理局第十八批商品房项目公示信息，本次开盘销售的住房均价22993.3元/㎡，具体一房一价见市物价局网站、公司销售现场。
蓝光公园华府
意向登记时间： 2019-11-26 08:00 至 2019-11-28 18:00
总体情况：本项目预售证号（西咸房预售字第 2019313 号），本次开盘销售楼幢（2#），全部准售住房房源共244套，面积约28769.03㎡，其中132.19㎡四室两厅两卫户型30套，109.57㎡三室两厅两卫户型60套,122.11㎡三室两厅两卫户型30套，121.72㎡三室两厅两卫户型30套，109.21㎡三室两厅两卫户型64套，131.77㎡四室两厅两卫户型30套。
价格情况：根据西咸新区市场服务与监督管理局第（十八）批价格公示，本次开盘销售的住房均价高层12642元/㎡，具体一房一价见西咸新区市场服务与监督管理局、公司销售现场。
2020年房价怎么走?报告预计重点城市房价有望软着陆
2020年房价怎么走?中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。
2019年核心城市房价由较快回升到止涨趋稳
报告指出，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹;2019年5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降。2019年8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。2019年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。
预计2020年重点城市房价有望实现软着陆
报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。
报告认为，始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。
另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。
“由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。”报告预计，分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。
接近2019年关,部分地区出现楼市“断供潮”
“断供潮”就是通过按揭贷款买房的人，大规模的不在还房贷，而放弃房产的现像，所谓“弃房断供”。
当房价短时间内快速下跌，导致房产的现值要比银行的贷款还要少时，就很可能引发“断供潮”，因为此时该房产是负资产，与其继续还款，还不如“弃房断供”。
例如：100万的房产，从银行贷款了70万，然后短时间内，此房产的价值快速下跌到65万元，那么这时候对于这个房产而言，价值只有65万，但是还有70万的负债，这套房产的价值就是负的5万元，与其继续还贷，不如甩掉该资产。
这意料之中的事情，因为住房带来不了任何收益，还要物业费，贷款买住房就是把自己逼到无路可走，能够卖掉房子的都是懂得投入资金理财的人，见好就收。
楼市断供属于个人投机诈骗的犯罪行为，只要是买来住的，那么无论楼市涨跌都无所谓，因为我是买来住的。但是对于炒的房客而言，他们只能接受楼市不停的涨，跌了就怨天尤人的耍赖断供。既然选择了投入资金，那你就应该承担风险。所以对于炒的房客的断供，这个行为就是违法犯罪行为。
房子是住人的，而不是用来“炒”的。天有不测风云 人有旦夕祸福，任何事情都不可能一帆风顺。在经济发展放缓的情况下，楼市出现“断供潮”属于正常现象。当今楼市开发建设的速度巳超过了人口增长的速度，新建空关房日益增长，房价也已处缓。对于炒的房者来说是利空消息，对于“房奴”来讲更是雪上加霜。作为普通老百姓希望的是经济稳中有升，物价稳定，社会稳定。不愿意看到大面积的“断供潮”。
陕12月1日起施行新规 新建住宅区不建学校不予立项
11月26日上午，记者从省司法厅、省教育厅联合召开的新闻发布会上了解到，《陕西省中小学校幼儿园规划建设办法》和《陕西省教育督导规定》(以下简称《办法》《规定》)将于2019年12月1日起施行，《办法》和《规定》旨在解决孩子上学难问题。
省教育厅副厅长王紫贵说，《办法》将进一步强化衔接配套融合，通过在立项、规划、开工、验收这四个方面“四个不”的限制条款，强化了城镇住宅区配建学校的部门责任。如果新建居民住宅区没有按《办法》规定规划、设计、建设和交付使用学校的，发改部门不予立项，自然资源部门不得办理规划手续，住建部门不得办理开工手续、不予进行竣工验收备案，以这些刚性的约束来坚决维护学校专项规划建设的严肃性和权威性。王紫贵说，当前，各级正在编制新一轮国土空间规划，结合贯彻落实《办法》，省教育厅已经联合省发改委、省自然资源厅启动了全省中小学校、幼儿园专项规划编制，各级教育部门将确保中小学、幼儿园规划建设任务完成。
省司法厅副厅长姚会芳说，《陕西省教育督导规定》明确对教育督导的适用范围、教育督导机构、督学、教育督导实施、结果运用和法律责任等方面都做了明确的规定。省政府教育督导委员会办公室主任刘白燕说，省政府教育督导委员会已完成了第五届省督学换届选聘，计划年底前分批对新任省督学和市县教育督导机构负责人进行省级培训。督学及督导机构将按照规定对教育督导责任区内的学校实施(每学期不少于两次的)经常性督导。
陕西拟规定小区公共收益主要用于补充专项维修资金
11月26日，《陕西省物业管理条例(修订草案)》(以下简称《修订草案》)提请省十三届人大常委会第14次会议审议，拟对公共收益分配、人防车位等涉及小区公共利益的问题做出明确规定。
针对群众关注的物业管理区域内公共受益分配和支出问题，《修订草案》第七十三条作出了“业主共用部位产生的公共收益主要用于补充专项维修资金，每季度应当按照高于百分之五十的比例补充，物业服务企业可以扣除一定经营管理费用。经营所得要单独分类列账，独立核算，每半年公布一次”的规定。
针对国务院《物业管理条例》取消物业服务企业资质认定的要求，《修订草案》第八十二、八十三、八十四条作出了在全省建立物业服务企业信用评价体系，对物业服务企业实行分级分类监管，鼓励第三方信用服务机构对物业服务企业开展信用等级评价等规定。
为解决小区车位销售不规范问题，规定物业管理区域规划设置的机动车位(库)应当首先满足业主需要，在《修订草案》第七十二条作出了“对配建的人防工程应当按照设计文件在实地标注，人防工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租期限不得超过三年”的规定。
