西安浐灞生态区成立于2004年9月，位于西安城区东北部，迄今已有14年。随着大西安布局，浐灞生态区以西安“城市绿肺”的形象，走进大众视野，成为了备受瞩目的城市区域。旭辉荣华公园大道位于浐灞广运潭大道与欧亚大道十字东北角。提到旭辉地产，大家可能还不太了解，2018年是旭辉进入西安发展的第二年，旭辉荣华公园大道作为旭辉品牌开山之作，用不到一年的时间成功俘获购房者“芳心”，项目究竟有哪些优势和特点？本篇内容通过楼盘区位概况、价格分析、配套分析等方面为您详细解说！
大西安东拓 旭辉品牌开山之作驻足浐灞 打造loft商业集群
2018-09-08
区位概况
近年，浐灞已经成为了大西安东部响亮的名片。浐灞生态区作为大西安国际文化交流轴的核心区，将是大西安对外开放的新窗口。旭辉荣华公园大道位于广运潭大道与欧亚大道十字东北角，从下图可见，该区域属于浐灞总部经济园区中心位置。总部经济园区为六园之首，将建成以商务办公、科研办公、会展、文化为主的滨水生态商务区。
该项目拥有“三横二纵一环”的交通体系。“三横”指的旭辉荣华公园大道南侧的欧亚大道，北侧的欧亚三路和南侧的广安路。“二纵”指的是广运潭大道和北辰路，广运潭大道位于项目西侧，是贯穿整个浐灞南北的大道，北辰路可到达北二三环。“一环”指的是东三环，东三环往北连接国际港务区，往南连接曲江新区。
项目介绍
项目由旭辉地产与西安本土开发商荣华集团联手打造。2017年7月11日，旭辉•荣华双方签定合作协议。至此，旭辉品牌强势挺进西安。
旭辉荣华公园大道总占地约41亩，总建面约19.6万方，整个项目是由一栋soho和四栋创意loft集群而成。项目设计理念是打造一个时尚、轻快、活泼的具有青春气息的生活办公集合体。旭辉荣华公园大道作为目前区域内约20万㎡的大型loft集群，建成后将服务总部经济园区20万以上的创意、创业人口。
价格分析
在售信息：旭辉荣华公园大道项目5号楼仅剩少量房源在售，房源面积为37㎡loft户型，参考均价13500元/㎡。5号楼总高18层，6梯37户设计，预计2020年6月交房。
目前房源较少，整体均价一直持续在13500元/㎡左右。项目东侧500米是欧亚国际，欧亚国际6月LOFT房源历史均价14000元/平，目前无在售房源。相比之下，旭辉荣华公园大道项目价位适中。
目前施工进度
户型分析：开间，建筑面积约37.00平米
优势：
①户型5.4米层高，布局紧凑，无浪费面积；
②户型朝南，带有大面宽客厅及飘窗，采光好，阳光充足；
③餐厅：紧邻厨房，餐客一体，就餐方便；
④业主可以把户型任意分割，整体格局由购房者决定；
⑤40年产权，为商办属性，不限购。
劣势：
项目6梯37户设计，梯户比较高，影响居住的舒适度。
样板间实景展示
配套分析——交通
地铁：距地铁3号线广泰门站约2.3km。
公交：浐灞2号线、190路、游8/610路、932路、530路等。项目售楼部门口有公共自行车站点，出行便利。
配套分析——公园
项目紧邻浐灞滋水公园，它是西安设计创意产业园的配套景观工程，占地面积100余亩，水域面积就有约70亩，水是从浐河引来的活水。
同时，距离项目3.5公里有世园会，园区总面积418公顷(6270亩)，属于4A级旅游景区。
配套分析——商业
项目东侧紧邻丝路国际创意梦工厂，规划用地39亩，总建面约12万平方米，是一个集展示空间、艺术文创、商业交易、生活商务配套齐全的“360°复合式文创产业平台”，为用户提供一站式的文创生活服务。
北辰路上距离项目2公里有麦德龙、迪卡侬。距离项目4公里有砂之船奥莱，去年已开业，引进了600余国际国内品牌，50余家特色餐饮，另配套有星巴克咖啡、UME五星级影院、3座主题儿童乐园，以及融合三大超级概念的超级儿童馆、超级运动馆和与袁家村强强联手共筑的超级农庄，是西北地区体量较大的以高端奥特莱斯商场为主体的一站式超大型商业综合体。
配套分析——医疗
在项目北侧，总占地约400亩，总出资约50亿元的前海人寿健康城已经动工，属于国家健康养老示范医区，辐射20万以上人群，以医疗康复、保健养生为特色的医疗综合服务体。同时，项目附近还有西安北环医院和西安市第三医院。
项目优劣势分析
优势分析：
1、项目属于品牌开发商合作开发，优势互补，值得信赖；
2、永升物业，属于旭辉地产全资子公司，拥有国家物业管理一级资质；
3、项目位于浐灞总部经济园区，周边商业配套完备，充分满足业主各种生活需求；
4、项目产品具备单位小、好管理、易出租、不限购等优势，客群偏向年轻化，办公自住均可；
5、多公园环绕，紧邻浐河、灞河两大天然水系，周边生态环境优美。
不足之处：
1、目前在售房源较少，选择性不多，户型面积只有37平；
2、项目预计2020年6月整体交房，时间较晚；
3、项目周边多家大型配套正在建设之中，入住率目前不高，居住氛围不浓。
结语
总体来说，不论是从项目品牌、产品特点还是周边商业配套看，在整个片区品质都是比较高的。近年来，浐灞大环境不断改善，后期整个片区也将吸引更多年轻人就业和生活。旭辉·荣华·公园大道项目将充分满足购房者办公或自主的需求，近期有购房打算，看中小户型的购房人群可了解此项目，希望本期内容为您置业提供参考！