曲江一直都是西安买房的大热区域，房价几乎也总是领跑全市。而相比于曲江一期，曲江二期由于前期的配套不够完善的原因，价格更加友好一些。
曲江二期门户地铁盘 重围之下海伦国际实力如何？
2018-09-08
曲江一二期以雁翔路为界，雁翔路以西为曲江一期，以东至长鸣路为二期。雁翔路作为分界线，附近各种品牌云集，金地、中海、万科、中铁建等房企纷纷入驻。通过这几年的发展，曲江二期内的“人气儿”已经聚集起来了，不少在早期开发的楼盘，也已经发展成熟，比如雁翔路东的海伦国际。面对周围如此多的强劲对手，海伦国际的亮点在哪里，实力又如何呢？
海伦国际位于雁翔路东西影路铁设院向东200米处，从区域划分上是属于曲江二期，与曲江一期一路之隔，也是距离一期最近的项目之一。同时，项目西北方向靠近南二环，是曲江二期和南二环交汇处，距离地铁三号线青龙寺站约1.5公里，所以，不少人将海伦国际当作是曲江二期的一个门户项目。
22号楼即将开盘，主打刚需户型
海伦国际是海伦堡地产在西安开发的第一个项目，已经开盘8年，一二期的业主均已入住。
项目占地100万㎡，规划有高层、商业、公寓等产品。
目前项目商品房一期、二期均已售罄，三期仅剩8、22、23号楼未开盘。本次即将开盘的是22号楼高层，总高28层，分为两个单元，两梯五户设计，户型为83㎡两室、92㎡三室和112㎡三室，共256套房源，预计售价11000-12000元/㎡。
从推出的户型上可以看出，相比目前市面上主要的大三室、四室户型，海伦国际推新的户型面积偏小，设计比较紧凑；从价格来看，6月份曲江二期二手房均价为13919元/㎡，附近有房在售的曲江华著中城均价17000元/㎡，海伦国际22号楼的预计售价比之低了不少。偏小户型、低价位，项目更加偏向于刚需人群。
此外，小编还了解到，包括22号楼在内的待售的三栋楼目前均尚未开建，22号楼即将动工，预计2020年7月份交房。
户型分析
小编实地走访售楼部时发现，项目没有提供纸质版或电子版户型图给购房者，只能通过现场放置的户型模型来了解户型。
1、112㎡三室两两卫户型
从户型模型可以看出，这个三室户型设计方正，全明通透；入户门旁就是厨房，买房回来直接放进厨房，动线合理；L型厨房设计，操作方便；厨房后接生活阳台，可放置洗衣机，使用方便；餐客一体，空间感更强；客厅、主卧双面朝南，客厅带观景阳台，主卧带飘窗，视野开阔；主卧带独立卫生间，主人居住舒适度更高。
不足之处在于，两个次卧均超北，采光条件稍差。
2、92㎡三室两厅一卫
92㎡的三室户型面积利用度很高，方正全明，入户门旁即为厨房，方便食材归置；餐客一体，空间感强；客厅连接阳台，主卧带飘窗，双面朝南采光充足；活动区与休息区左右分开，动静分区，保证起居的私密性。
户型的不足之处在于，没有玄关设计，在门口就将房子一览无余，容易暴露隐私；一个卫生间，高峰期可能排队。
3、83㎡两室两厅一卫
户型方正，设计紧凑无浪费，通透全明；餐客一体，空间感更强；双面朝南，采光充足；动静分区，生活动线规划合理。
l这些问题不用担心
海伦国际第一批业主入住也有四五年的时间了，不论是从区域方面还是项目自身来看，生活所需的各项配套已经发展的比较完善。
01 位置优越 交通便利
项目位于曲江一二期的交汇处，紧接南二环，沿雁翔路往南即可到达东三环和绕城高速，区域交通发达，自驾出行十分方便。距离地铁三、五号线换乘站青龙寺站步行距离约1.5公里，有直达公交一站路车程。项目附近227、276、41、607、400等多条公交路线通完全市各个区域。
02 各业态商业齐备
项目自身带有11万方的商业集，大部分已经开业，发展成熟，能够业主们满足日常购物、餐饮消费和娱乐等需求。此外，项目距离南二环立丰国际购物中心步行距离约2.3公里，坐公交两站路直达。距离龙湖星悦荟曲江店约3公里，有直达公交，两站路车程。
03 人文、自然环境优越
曲江自古都是游玩赏景的好地方。现在的曲江也保留下来了诸多历史悠久的风景名胜，如大雁塔，大唐芙蓉园、青龙寺等等。
项目距离青龙寺1.5公里，从地铁三号线青龙寺站上车行驶两站路就能达到大雁塔，此外到曲江池遗址公园、大唐芙蓉园等地都有直达公交。游湖看景，实地读史，环境舒适。
04 自身规划幼儿园 周边教育资源丰富
项目自带一所双语幼儿园，尚未开建，具体信息待定。2018年政府划分对口入学的公立小学是吉祥路小学延兴门分校。此外，周边500米左右有特立实验小学，一公里左右还有西安交大附小金地分校，西影路小学、西安交大阳光小学、西安交大阳光中学等学校。
05 医疗配套不错
距离项目约三公里处是武警陕西省总队医院，沿雁翔路往南约五公里处是西北妇女儿童医院，均为公立三级甲等医院。
这些问题值得关注
从项目的自身规划和配套情况来看，确实是一个实力颇为能打的项目。但是值得注意的是，项目已入住的一二期出现了一些负面问题：
项目曾出现过不达标强制交房的情况；
一期4、5号楼仍为临水临电，常断水停电，部分电梯无备用电源，停电后出入成难题；
4、5号楼入住4年多，仍未取得房产证；
绿地被侵占，私自改建等。
经过业主们的维权和投诉，等驾坡街道办事处在约谈开发商负责人，督促整改。于6月22日将问题处理结果进行了公布。
以下为公示的部分原文：
相信看这篇文章的你，可能跟小编着手了解它的时候一样，从满意到犹豫。海伦国际这个项目的区域位置和配套各方面不可谓不好，刚需的定价和户型也很有吸引力。但是负面问题让人担忧。在网络上，小编也看到许多对这个项目有意向的购房者的担心。
好在对于这些问题，开发商没有回避，给出了时限明确的整改方案，也希望后期会不会再出现此类问题。
买房不易，出手之前还需多了解多考虑。