大学城 + 地铁 + 成熟商圈  城南楼盘是否还值得期待？

一直以来，西安城南被定位为文化区，因为城南有30余所高校、数十家科研院所，文化氛围较浓厚。城南也是各个区域内城市化进程最为彻底的一个片区，区域内多个板块的发展已经非常成熟，小寨、南门、南稍门、电子城等商圈内不乏多个商业中心。

长安路作为西安的南北主动脉，承担着南北物流的主要任务。城南借助西安开通的地铁线路——地铁2、3号线和南二环以及小寨商业配套的集中改造，目前城南区域已经形成以长安路为中心地带向东西延伸的城南金融中心和商业中心。借助更多商业项目和地标性建筑的建成，未来长安路商业中心的位置将会继续保持。而地处此版块的拉克雷公馆的面世无疑吸引了很多购房者和业内人士的关注。

楼盘简介

拉克雷公馆坐落于吉祥路66号，属于小寨商业圈中心地带。项目的优点就是地段，直接连接西安两大繁华商圈之一——小寨商圈，而含光路，则是主城区的主干道，周边道路网密集，配套齐全。

项目配套概览

项目配套——教育

项目周边教育资源丰富，吉祥路小学就紧邻于项目南侧，该小学是雁塔区教育局直属的全日制小学，一所具有优良传统的历史名校。 附近高校也较多，“西安美院”距离项目仅500米，该校是中国西北一所高等专业美术学府，同时也是中国八大美术学院中具有博士学位授予权的三所美术学院之一；此外，项目南边还有西安石油大学（本部校区）、西北政法大学等多所高校，学术氛围浓厚。

项目配套——医疗

项目周边医院包括陕西省肿瘤医院、西安交通大学医学院第一附属医院等多所甲级医院，其中陕西省肿瘤医院是由省政府举办的一所集肿瘤诊疗、科研、防控、教学、康复为一体的三级肿瘤专院。平时不管是大病小病都可以就近就诊，就医条件完善。

项目配套——公园

西安烈士陵园位于西安市城南东仪路141号，始建于1952年，占地264亩，是一座烈士陵园，距离项目1.7公里。2000年在省市政府的关怀下进行了整体改造，改造后的烈士陵园集“陵园、公园、园林”三位一体，由烈士纪念馆、广场、墓区、神道和办公区组成，设施更加齐全，环境更加优美。

项目配套——商业

拉克雷公馆项目位于吉祥路十字向西150米路南，紧邻小寨、高新、电子城三大商圈，直线距离1.8公里。如果去小寨，可以步行过去。大型商业如小寨赛格国际购物中心、金莎国际、海港城、飞炫购物广场、百汇中心、开米广场、百盛购物中心等。

项目交通——地铁出行

离项目较近的地铁口为已经通车的“地铁3号线吉祥村站”，步行约350米可直达，出行顺畅。地铁3号线是西安地铁第三条运营的线路，是西安市轨道交通线网规划的骨架网线，东北方向连接西安国际港务区，西南方向经高新区延伸至鱼化寨，是西安地铁目前规划中一条有高架的线路。

项目交通——公交出行

项目周边公交线路多达10余条，距离较近的站点是“吉祥村站”，直线距离约200多米。该站途径的线路有46路、204路、410路、618路、706路、36路、716路、503路、631路等20多条公交线路通往西安的东西南北。

项目交通——自驾出行

拉克雷公馆紧邻含光路、吉祥路这两条城市主干道，坐拥含光路、小寨西路、雁塔西路三大城市交通主动脉，自驾出行比较方便。当然也因为在城市成熟区域，堵车在所难免。

项目详解

拉克蕾公馆占地59.4亩，总建筑面积23万㎡，可容纳住户1927户；小区容积率4.27，绿化率35%，项目共规划7栋楼，2#楼为70年公寓，其他楼栋为70年住宅，楼层为17-34层。项目目前车位配比为1：0.7，均为地下车位，车位数约为1400个，整个区域采取人车分流设计。人车分流是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰。 

产品户型从一室、二室到三室两厅两卫、四室两厅两卫，单套面积从40㎡到168㎡，能够满足不同需求的置业群体。此外，项目社区内部设计有慢跑跑道等，为业主们提供了一个运动锻炼的好场地。在这样的商业集中区，这样的住宅项目实属难得。

户型推荐——2室2厅1厨1卫82平

目前主推2号楼，面积40㎡、60㎡、78㎡、82㎡，均价12000元/㎡，预计2020年6月底交房。此外目前5号楼已于2017年9月15日下午开盘，目前剩余房源仅剩顶底层，价格12500元/㎡，预计2020年6月底交房。

此次为大家带来的是82平米主力户型解析，该户型为2室2厅1厨1卫，南北通透、温馨全明两室。

据西安房管局信息显示，该户型总建面106平，2室2厅1卫1厨，面宽14米，进深5.1米。

优点：

房间各个功能区均带有通风采光窗户，户型的两侧为主卧和次卧，两个卧室均设计有窗户，主卧窗户朝东，次卧窗户朝北，并带有一个小的休闲阳台。中间为餐厅、客厅，客厅与餐厅一体设计，并设计有北向窗户，平时打开门，容易形成穿堂风。此外，厨房和卫生间均为明厨明卫在公寓楼里比较少见。

缺点：

此户型的动静不分区，因为两个卧室是整体分开的，因此形成了中间为动，两侧为静。而且整个户型属于火车户型，过道长，浪费面积大，舒适度不高。

但作为公寓户型一般来说都没有住宅户型布局合理，我们常见的公寓户型很少有方方正正的，大多数都是长方形，甚至还有三角形的，但是公寓户型设计比较灵活，设计感较强。该户型设计为82平，两房两厅一卫设计，基本上可以满足大多数人的的居住要求，最重要的是70年使用权。

开发商情况介绍

项目开发商是陕西秦地房地产开发公司，公司于1992年11月成立，现隶属于陕西省地质矿产勘查开发总公司，为国有全资子公司，房地产开发三级资质。公司从2001年开始，先后开发建设了长缨西路综合楼、秦地雅仕、金花公寓、朝阳天下及西探公司阎良新厂区项目，目前在建项目拉克雷公馆（秦地国际）。作为西安本土的国有全资子公司，一直为地方建设添砖加瓦。

 紫薇物业服务（1.5元/m²/月）

对于一个高端小区来说，物业服务的品质是价值实现的重要方面。大多项目价值的提升，都离不开成熟贴心的物业服务。

 拉克雷公馆物业公司是西安紫薇物业，是一家具有国家一级资质的专业物业管理企业，管理的物业类型涵盖普通住宅、别墅、高档公寓楼、精品写字楼及大型产业园区等，管理面积达300多万平方米。公司目前的物业管理主要是西安高科（集团）公司旗下紫薇地产所开发的楼盘，同时对外承接物业托管、物管顾问、房屋中介、商业经营、园林绿化工程等服务业务。

拉克雷公馆的优缺点

项目地处高校、商业云集区域，周边配套完全可满足日常生活、商业所需。

不过，该项目的缺点也比较明显，那就是项目没有规划幼儿园，没有确定小学，而且片区内的吉祥路小学管辖片区较大，难保后期上学名额。附近的幼儿园就只有美院和石油大学的，进门费相对较高还不一定有名额，因此以后小孩上学可能是个问题。

S姐有话说

拉克雷公馆地理位置优越，连接西安两大最繁华商圈之一的小寨商圈，周边道路网密集，交通便捷，而且紧邻地铁口。但开发商为本土企业，从未开发项目，开发节奏较慢，购房者需要重点考量。从产品来看多为中小户型，对于刚需置业和理财打算的置业者来说，更具吸引力。