西沣路一直是西安的交通要道，因地处西安市长安区、高新区、雁塔区三区交界，被称为“金三角”地带，早在2014年西沣路综改办就发布公告说：西沣路综合地产开发项目是未来城南商业发展的重要集聚区。同时，该地段西临高新二次核心创业区，南靠长安大学城，整体文化气息浓厚，各路地产豪强近年来纷纷出手，在西沣路两侧拿地开发。金地集团先于其它品牌在2012年就入驻了西沣路，打造了金地西沣公元这个千亩大盘。6年后的今天西安大量引进人才，高新这个年轻白领聚集的地方房价如火如荼，高价格势必挤压大量需要置业的白领人群到泛高新区域买房，为此小编实地探访金地西沣公园，给各位购房者作参考。
深耕“金三角” 金地西沣公元9月将推售经济三居
2018-09-08
紧邻西高新 周边配套完善
金地西沣公元项目位于西部大道与西沣路交汇处东北角。周末从项目向南出发5公里，就可以在陕西师范大学（南区）、西北大学（南区）等高校的图书馆里闻着墨香度过一个饱含知识的下午。充电完了也有可以“逛吃逛吃”的万科生活广场。清凉山森林公园离的其实也不远，从金地西沣公元往东走3.5公里即到。
既然是大盘，肯定少不了教育配套，距项目3公里左右的有西安电子科技大学附属小学雅居乐分校、西安高新国际学校、建基幼儿园、西安市郭杜美格幼儿园。实际上西沣公元内部规划了3所幼儿园、1所小学、1所中学，其中小学是大雁塔小学，项目一期的幼儿园已在去年3月份开园。
金地项目中自有46万平方商业，今后国际品牌宜家荟聚购物中心也将坐落于项目不到3公里距离，与项目一街之隔就是1700亩的城市生态公园。小编感觉不论生活，工作，休闲的各方面配置都比较齐全，还是很符合项目打造品质大城的定位。
西沣公元周边的交通可谓四通八达。乘坐4-13路、204路、220路、313路、324路、608路、716路、906路等公交车在曹家堡站或翟家堡站下车，距项目大概500米。项目南临东西大动脉--西部大道，东面衔接杜陵西路路段已通车，从韦曲航天基地到西安高新区直行通达。项目向西2公里直连高新、长安的主干道西沣路，向东数站可到达子午大道、东仪路，快速到达城南。交通贯穿全城，所以在高新、城南工作的朋友选择这里置业生活的话也是很方便。
千亩大盘产品和价格适合刚需
金地西沣公元这个项目因为已经有入住的业主，项目规模已见雏形，但毕竟是千亩大盘，完全建成还是需要时间。该楼盘占地1241亩，共212万方建筑面积，总共规划了6个地块，包含住宅、酒店式公寓、综合商业。自2012年推售1号地块（一期）和2号地块（二期），一期和二期的产品为高层和超高层的毛坯板式楼。主力户型有三室和四室，一梯两户设计，南北通透，面积段在70-164平米，因为采用了分离核心筒设计，所以公摊面积极小甚至赠送独立房间。目前两期房源都已卖完，预计2018年9月份将推售三期920套房源，95平米和115平米的两种户型各460套。从2012年的均价7000元/平米到去年售罄时的9000元/平米的价格走势来看，价格比较合适刚需的客户群。
金地2005年进驻西安，在2006年和2008年分别修建了唐城墙遗址公园和曲江池遗址公园，在西安的项目有：金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地湖城大境和曲江商业金地广场、曲江五星级酒店金地凯悦酒店。金地西沣公元是继金地湖城大境后，金地在高新的又一个千亩公园大盘。从开发商的成绩来看，金地的品牌实力还是很强的。
大学城、泛高新，正稳步发展
西沣路这个板块，周边大学城环绕，又紧邻西高新核心CBD片区，交通便捷，又是城南仅有可供开发的地块。政府对其今后的商业规划和发展极为重视。随着政策的大力助推和今后大批高素质人才的进入，当地居住氛围和商业氛会越来越趋于成熟。
一路之隔的宸院和此项目来比，客群定位完全不同：西沣路沿线在近年来作为“泛高新区”的率先发展区域，被各界都重点关注着，引得各路诸侯都来入驻。本土产品如西安海阔的海亮新英里、悦达华美的悦美国际，一线品牌有融创西安宸院、万科高新华府和近期刚刚公示价格的万科城润园等。虽然各个项目之间产品有同质化倾向，但是仔细比较也是各有长短的。
与金地西沣公元相隔一条西部大道的宸院，定位为低密度洋房社区。宸院规划了10栋高层、14栋洋房、一座幼儿园和商业，属于洋房社区。宸院主推户型是超高层的99平米三室两厅一卫和124平米三室两厅两卫两种带装修户型。两家都是大品牌房企，由于融创是带装修，社区里又有洋房和高品格景观加持，在售房源均价今年3月已到了18000元/平米。总的看来，宸院更偏向于改善型需求，周边环境和配套有些瑕疵，比较注重品牌和自有配套，不喜欢装修房的朋友会更适合金地西沣公元。
优劣势及置业建议
分析到这里，金地西沣公元优势显而易见，体量大，金地进驻片区较早，深耕西安市场多年，楼盘自有教育和商业的成熟资源，价位也较宸院便宜。缺点就是自身产品与其它刚需型楼盘有同质化现象，另外，发生在2016年“3.15”期间被媒体曝光的“一房两卖”事件和2017年的开发商未按承诺落实业主入学合作学校的事件都对金地品牌形象造成了一定的冲击。不过后来开发商及时介入事件并妥善的解决了业主的问题，比如及时退还了业主被违规经办人员不合理收取的费用，处理了相关责任人，为品牌挽回一定口碑。
但可惜的是西沣公元一、二期已经售罄，新推房源户型图尚未对外释放，但从之前的产品来看，设计主要以分离核心筒为主，既保证了小公摊，又做到户户南北通透，提高了居住舒适度，也有面积赠送，相信这期产品也不会让大家失望。
金地西沣公元作为西沣地块开发的先行者，不论从规模还是长期规划都把自己站位在该区域未来发展方向探路者的位置上。楼盘前期因为证件不齐所带来的一系列问题在经历了两期的磨合后逐步走上正轨，现在回过头再来看这个板块，西沣片区还是很适合需要在高新工作发展，一站式便捷满足生活所需的购房者。